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房貸批不下來首付怎么辦？貸款辦不下來原因有哪些 海南三亞市房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

我們海南買房的大致流程一般是先支付首付款后辦理貸款，有些朋友就發(fā)現這里面有一個問題，如果把定首付款支付了，在辦理房貸的時候銀行沒有房貸，支付的首付款可以退回嗎？我相信很多朋友都很擔心遇到這種問題，那么，房貸批不下來首付怎么辦？貸款辦不下來原因有哪些？

一、房貸批不下來首付怎么辦

1、在三亞市新房交易當中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時三亞市購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、如果是海南二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則三亞市購房者有權要回定金與首付，并可追究賣方責任。

3、信用不好如果三亞市購房者提供的資料不真實或者三亞市購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，三亞市購房者應該承擔違約責任。無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。

二、貸款辦不下來的原因有哪些

1、試想一下同樣是辦理貸款，為什么別人能申請成功，而自己卻被銀行拒貸，其實貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理；個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件；貸款人個人信用問題等。

2、大家在購海南買房屋的時候一定要注意查清房屋的產權是否存在問題，比如說小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，海南房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的海南二手房，也有可能會被銀行拒貸。

3、貸款辦理不下來也有可能是因為開發(fā)商的原因，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

以上就是房貸批不下來首付怎么辦？貸款辦不下來原因有哪些的全部內容，這個問題在三亞市購房的時候曾經出現過的，所以大家在三亞市購房之前也應該先查詢一下，自己是否會存在貸不到款的可能性，如果不知道怎么判斷的朋友可以通過上面說到的原因來判斷，如果已經遇到這種事情的朋友，上文也給的了一些參考辦法。

海南樓盤賣點：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，海南房產網。

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