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未成年人是否可以買房？都有哪些利弊？ 海南三亞買房三亞買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細(xì)節(jié)都需要注意！

很多父母會(huì)選擇在自己收入高峰的時(shí)候?yàn)楹⒆釉缭缳徶靡惶追慨a(chǎn)，還有的是因?yàn)閄G卻想再買一套，就以孩子的名義購置房產(chǎn)。那么，未成年人可以海南買房嗎？以未成年人名義海南買房都有哪些利弊？

一、未成年人可以海南買房嗎？

買當(dāng)然沒問題。法律并未限定三亞購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義三亞購房。只是簽訂海南買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

二、未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易？

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實(shí)施的民事行為無效。

《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。

未成年人海南買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。

三、未成年人如何購海南買房產(chǎn)？

無論是自行出資購買，還是父母出資三亞購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般三亞購房過程無異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購海南買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1、在簽訂三亞房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，三亞購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。

2、辦理交易過戶時(shí)，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、雖然在三亞購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

四、以未成年人名義海南買房有何優(yōu)缺點(diǎn)？

不少父母考慮到三亞房子始終會(huì)留給孩子，所以選擇直接將購置的三亞房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：

1、可避免財(cái)產(chǎn)分割

子女是三亞房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。

2、可避免日后過戶稅費(fèi)

直接將購置的三亞房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了日后要繳的過戶稅費(fèi)。

缺點(diǎn)：

1、不能貸款

銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)海南買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。

因此未成年人三亞購房一般不能進(jìn)行銀行貸款，海南買房需一次性付款；父母為子女購置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女三亞購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權(quán)收回房屋

三亞房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

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