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夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)買房資格及更名 手續(xù)怎么辦理? 海南三亞三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)如果你來(lái)過(guò)海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動(dòng)。
對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，婚后可能會(huì)遇到房產(chǎn)證更名的問(wèn)題，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，除房產(chǎn)證之外，那么夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證怎樣辦理更名手續(xù)呢，辦理更名手續(xù)需要哪些材料呢？
夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證怎樣辦理更名手續(xù)?
１、土地證更名流程：申請(qǐng)－受理－踏察－審批－登記－發(fā)證。
２、土地證更名需要提供以下資料：
①土地登記申請(qǐng)書(shū)（業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書(shū)，由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)填寫）；
②國(guó)有土地使用證（原土地證）；
③國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字）；
④申請(qǐng)人的房屋權(quán)證（新產(chǎn)權(quán)證）；
⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。
３、據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士說(shuō)，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元／平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn)。
４、對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元／平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元／平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。
夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證辦理更名手續(xù)需要哪些材料?
１、與轉(zhuǎn)讓更名的土地證人簽定協(xié)議；
２、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：
１）報(bào)規(guī)劃部門申請(qǐng)書(shū)；
２）可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)；
３）建筑總平面圖（一份）；
４）標(biāo)明場(chǎng)地所在位置的地形圖（四份；
３、報(bào)房地局審批須提交下列材料：
１）征地委托書(shū)（用地單位三份）；
２）項(xiàng)目建議書(shū)﹑可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù)；
３）營(yíng)業(yè)執(zhí)照﹑批準(zhǔn)證書(shū)﹑合同﹑章程及批復(fù)；
４）總平面圖；
５）地形圖；
以上材料報(bào)三亞區(qū)政府的批復(fù)；
４、領(lǐng)取土地使用證程序
１）與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同；
２）向財(cái)政局繳納出讓金（辦國(guó)有土地使用證需此項(xiàng)）；
３）土地使用權(quán)屬登記；
４）領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》
以上就是關(guān)于夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證辦理更名手續(xù)以及需要的材料了，房產(chǎn)證和土地使用證盡管分開(kāi)辦理，但根據(jù)房地合一的原則，操作上不好分開(kāi)，婚內(nèi)夫妻在辦理其中一證更名的時(shí)候好兩證一起辦理，減少麻煩。
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