購(gòu)房威信：18089828⒋7O

購(gòu)房前看好退房條件，別稀里糊涂就去買房！ 海南三亞市樓盤，三亞買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

收房時(shí)，遇到不符合合同承諾的地方，很多海南購(gòu)房者會(huì)選擇忍氣吞聲。一方面是因?yàn)橘I套海南房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺(jué)得維權(quán)無(wú)用。實(shí)際上，如果遇到以下6種情況，海南購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭(zhēng)取一些權(quán)益。

一 、開發(fā)商五證不全

所謂五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

開發(fā)商五證不全，就沒(méi)有售樓資格，這時(shí)開發(fā)商與海南購(gòu)房者所簽的合同屬于無(wú)效合同，海南購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還房款，并支付房款在這段時(shí)間產(chǎn)生的利息。

法律依據(jù)：

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。

二、交房面積誤差超過(guò)3%

交房實(shí)際面積和合同約定面積有誤差是正?，F(xiàn)象，但誤差紙有一個(gè)重要的約定基數(shù)3%。

如果誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，海南購(gòu)房者要求解除合同的，法院不予支持。

如果面積誤差超過(guò)3%，海南購(gòu)房者可選擇退房，開發(fā)商在海南購(gòu)房者提出解除合同后30日以內(nèi)退還海南購(gòu)房款和利息。

如果海南購(gòu)房者選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3%：誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過(guò)3%部分的房款雙倍返還。面積增加＞3%：誤差在3%以內(nèi)的海南購(gòu)房款由海南購(gòu)房者補(bǔ)交，對(duì)超過(guò)3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)三亞買房人。

三、開發(fā)商辦不出三亞房產(chǎn)證

通常情況下，三亞新房三亞房產(chǎn)證是由開發(fā)商一手代辦的，海南購(gòu)房合同中會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦三亞房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時(shí)間無(wú)法辦出三亞房產(chǎn)證，海南購(gòu)房者有權(quán)提出退房。

法律依據(jù)：

辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋權(quán)登記的，海南購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償經(jīng)濟(jì)損失。

四、海南房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

法律依據(jù)：

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

具體分為2種情況：

1、交房時(shí)，要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果開發(fā)商不能提供，海南購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，如果超過(guò)約定期限仍然不能驗(yàn)收合格，海南購(gòu)房者有權(quán)退房并要求賠償損失。

2、交房后海南購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可依照規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購(gòu)房人有權(quán)退房，給海南購(gòu)房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（備注：檢測(cè)機(jī)構(gòu)買賣雙方要達(dá)成一致，協(xié)商不成可申請(qǐng)法院指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)）

五、未經(jīng)允許私自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

海南房子的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在海南購(gòu)房者不知情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，導(dǎo)致實(shí)際與合同約定出入很大，則直接構(gòu)成違約。海南購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

六、開發(fā)商遲遲交不房

法律依據(jù)：

出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付海南購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

海南購(gòu)房建議：

當(dāng)開發(fā)商違約時(shí)，首先看看海南購(gòu)房合同中是否有對(duì)該違約責(zé)任的約定，如有約定，按合同約定處理。如未約定，可依據(jù)法律規(guī)定要求開發(fā)商賠償，記得保留相關(guān)證據(jù)，以防被開發(fā)商倒打一耙。

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