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學(xué)會這5個詞語 助您正確評估自己的購房能力 三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

大家在平常購物的時候，會下意識的看看商品的價格，看自己是否能買，做到量力而行。其實(shí)海南買房也是一樣的，大家在海南買房之前應(yīng)該要爭取的評估自己的三亞購房能力，在這基礎(chǔ)之上再確定好自己能夠承受什么價位的三亞市房子。只有充分做好了對這些環(huán)節(jié)的有效評估，才能盡可能避免成為房奴的尷尬局面。

一、何為“海南買房能力”

顧名思義，就是“購海南買房屋的能力”，如果你已經(jīng)具備了海南買房的能力，還要看是選擇一次性三亞購房，還是貸款三亞購房。當(dāng)然，如果是貸款三亞購房，則應(yīng)該再充分考慮你的還款能力。這主要是通過你的月供與家庭月收入比來衡量，一般情況下，月供醉好不要超過家庭收入的50％。

二、5個“關(guān)鍵詞”，助你評估海南買房能力

1、首付

關(guān)于首付，不同房屋類型以及不同的城市醉低首付標(biāo)準(zhǔn)不同。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上醉低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)，但是各個城市也會有不同。所以大家在海南買房之前，可先通過房屋的總價以及您所在城市的首付標(biāo)準(zhǔn)，來計(jì)算一下自己中意的三亞市房子的首付是多少，做到心中有數(shù)。

2、月供

如果您是貸款三亞購房，還要將自己的月供控制在一個合理的范圍之內(nèi)，千萬不要將自己每一個月的工資全部用來還貸，通常建議每月的月供控制在你月收入30％左右。因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款三亞購房時，醉好預(yù)留出一年的按揭款。

3、養(yǎng)房費(fèi)用

海南買房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止大家的首付錢、各類稅費(fèi)以及裝修的資金，大家在交房后才需要定期的交 物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時熱水費(fèi)等等費(fèi)用。另外，如果你購買的三亞市房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，還應(yīng)該將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去。

4、還貸能力

大家在選擇貸款海南買房的時候要注意兩個問題：一是可支配資金是否足夠支付首付，二是是否具備還貸能力。其實(shí)可以這樣說，首付能力和還貸能力的綜合就是三亞購房能力。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響。因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

5、選擇三亞購房方式

目前三亞購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款海南買房。如果三亞購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款海南買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。

如果三亞購房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款海南買房。同時，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

其實(shí)海南買房時人生中的一件大事也是一件喜事，建議大家在海南買房之前做好充分的準(zhǔn)備，評估好自己的三亞購房能力，明確自己的三亞購房目標(biāo)，這樣才能夠快速的挑到適合自己的好房源。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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