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買了海南房子不想要了可以退嗎？如何合理退房 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

有的朋友在三亞市買房之前，沒有認真仔細的想過自己要購買什么樣的房屋，導致在售樓處看房的時候，簡單聽了置業(yè)顧問的講解，就定了房，等回到家之后仔細一想，就有些后悔，有的朋友問，買了三亞房子不想要了可以退嗎？如何才能合理退房呢？

買了三亞房子不想要了可以退嗎

三亞市買三亞房子是自愿行為，不是強制性的，如果三亞購房者買了三亞房子之后不想要了，當然是可以選擇退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了三亞購房協(xié)議，三亞購房者提出退房請求，很有可能需要承擔違約責任。

如何合理退房

商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權利義務關系復雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況三亞購房者退房不承擔違約責任：

1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證

《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

各位在驗收房屋的時候一定要小心謹慎，如果遇到三亞購房者認為主體結構質(zhì)量不合格的情況，三亞購房者可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，三亞購房者有權退房。

3、房屋面積誤差比絕對紙超出3%

買受人在三亞購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對紙超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付三亞購房款及利息。

4、規(guī)劃設計變更

三亞購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設計導致結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內(nèi)書面通知三亞購房者，三亞購房者在接到通知后可選擇是否退房。

5、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付三亞購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

三亞市買三亞房子不是一件小事情，大家在三亞市買房之前一定要先規(guī)劃一下，避免買到讓自己后悔的三亞房子，如果是由于三亞購房者主觀原因想要退房，還要面臨違約賠償?shù)娘L險，不過如果遇到上面幾種情況，三亞購房者就屬于合理退房了。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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