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買(mǎi)了海南房子不想要了可以退嗎？如何合理退房 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

有的朋友在三亞市買(mǎi)房之前，沒(méi)有認(rèn)真仔細(xì)的想過(guò)自己要購(gòu)買(mǎi)什么樣的房屋，導(dǎo)致在售樓處看房的時(shí)候，簡(jiǎn)單聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)的講解，就定了房，等回到家之后仔細(xì)一想，就有些后悔，有的朋友問(wèn)，買(mǎi)了三亞房子不想要了可以退嗎？如何才能合理退房呢？

買(mǎi)了三亞房子不想要了可以退嗎

三亞市買(mǎi)三亞房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果三亞購(gòu)房者買(mǎi)了三亞房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過(guò)退房也要看具體情況，如果買(mǎi)賣雙方簽訂了三亞購(gòu)房協(xié)議，三亞購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如何合理退房

商品房的買(mǎi)賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況三亞購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證

《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題

各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到三亞購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，三亞購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，三亞購(gòu)房者有權(quán)退房。

3、房屋面積誤差比絕對(duì)紙超出3%

買(mǎi)受人在三亞購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買(mǎi)賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付三亞購(gòu)房款及利息。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

三亞購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知三亞購(gòu)房者，三亞購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。

5、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見(jiàn)的，但延期的時(shí)間不多的話，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付三亞購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

三亞市買(mǎi)三亞房子不是一件小事情，大家在三亞市買(mǎi)房之前一定要先規(guī)劃一下，避免買(mǎi)到讓自己后悔的三亞房子，如果是由于三亞購(gòu)房者主觀原因想要退房，還要面臨違約賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)如果遇到上面幾種情況，三亞購(gòu)房者就屬于合理退房了。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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