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什么情況下能退房？買(mǎi)房后悔了也可退房！ 海南新房，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞買(mǎi)房。

雖說(shuō)三亞房子也是一種商品，但由于其性質(zhì)比較特殊，因此往往無(wú)法做到“7天無(wú)理由退換貨”。故而在三亞市買(mǎi)房時(shí)，大家往往都會(huì)比較慎重，直到自己特別滿(mǎn)意時(shí)，才會(huì)交錢(qián)三亞市買(mǎi)房，然而，往往事與愿違，不少三亞市購(gòu)房者剛買(mǎi)完三亞房子就后悔了，于是就想退房了。那么，什么情況下能退房？小編來(lái)你幾招實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

一、什么情況下能退房？

1、開(kāi)發(fā)商五證不齊就出售三亞房子，可以申請(qǐng)退房

根據(jù)國(guó)家對(duì)三亞房地產(chǎn)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商作為房屋出售人如果沒(méi)有預(yù)售許可證，是不能夠出售三亞房子的，更不能與三亞市買(mǎi)三亞房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無(wú)效合同。

我們常說(shuō)的開(kāi)發(fā)商五證是指：國(guó)有土地使用證明、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、品房預(yù)售許可證。

如果開(kāi)發(fā)商這幾個(gè)證件不齊全，那么就說(shuō)明他是在違法建筑、違法出售房屋，違規(guī)操作是可以被投訴舉報(bào)的。因此如果三亞市購(gòu)房者申請(qǐng)退房，可發(fā)商必須接受，并且還需要退還三亞市購(gòu)房者所交的全部房款，以及補(bǔ)退房款在這段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的利息收入。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

由于海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程量較大，因此開(kāi)發(fā)商時(shí)常會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。但如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么三亞市購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房了。

3、開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于已預(yù)售的商品房，如果開(kāi)發(fā)商在未告知三亞市購(gòu)房者的情況下，擅自改變了房屋規(guī)劃，比如戶(hù)型、朝向等。那么三亞市購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退房。

除了上面所講這3個(gè)情況之外，還有在房屋面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3％、質(zhì)量不合格、拿不到產(chǎn)權(quán)證和無(wú)法得到貸款等等情況下，三亞市購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的。

二、該怎么退房

當(dāng)三亞市購(gòu)房者確定滿(mǎn)足退房條件，就可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不一致的話(huà)，那么就可以選擇訴訟或仲裁（滿(mǎn)足法定或合同退房條件，對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)該先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)）或者補(bǔ)償滿(mǎn)意不退了，或者協(xié)商成功。

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)三亞市購(gòu)房商與買(mǎi)方協(xié)商成功后，退房手續(xù)通常會(huì)有這四個(gè)步驟：

三亞市購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知—開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理三亞市購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)—開(kāi)發(fā)商將全部三亞市購(gòu)房款返還給三亞市購(gòu)房者—辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

三、退房注意事項(xiàng)

1、違約金要清算好

一般來(lái)說(shuō)，支付定金一方違約則定金不予返還，收取定金一方違約則雙倍返還定金。因此在辦理退房的時(shí)候，三亞市購(gòu)房者你一定要將違約金清算好。

2、簽訂三亞市購(gòu)房合同時(shí)一定要注意合同約定

雖說(shuō)在上面這些情況下是可以申請(qǐng)退房的，但在簽訂三亞市購(gòu)房合同時(shí)也要注意這些事項(xiàng)：三亞市購(gòu)房者要仔細(xì)看清合同約定，不要被置業(yè)顧問(wèn)催著催著就糊里糊涂簽訂了三亞市購(gòu)房協(xié)議。三亞市購(gòu)房合同是約束開(kāi)發(fā)商和三亞市購(gòu)房者雙方權(quán)利義務(wù)的文件，不要輕易簽字，對(duì)于合同重要條款。

比如“房屋面積、單價(jià)、總價(jià)、物業(yè)費(fèi)、交房時(shí)間、海南房產(chǎn)證時(shí)間”等要仔細(xì)看清。只有做好充分的準(zhǔn)備，才能保護(hù)自己的權(quán)益。

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