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遇到房子與車位捆綁銷售時，你怎么挑車位？ 海南三亞市房產(chǎn)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

對于我們老百姓來說，三亞市買房是一件大事。今天一起聊聊三亞市房子和車位的事情。相信很多在二三線城市三亞市買三亞市房子的人應該都經(jīng)歷過三亞市房子與車位捆綁銷售，三亞市買房已經(jīng)很費力，還要再綁定個車位，著實讓剛需海南購房者表示“壓力山大”。

眾所周知的原因，一些城市新三亞市房價格被限制，開發(fā)商為了盡可能多回款，就出現(xiàn)各式各樣的手段，就包括捆綁車位來提高海南購房成本。如果我們三亞市買房繞不過買車位，那么我們也是應該清楚一下關于車位的情況，下面小編來為大家分析一下。

車位有三類屬性：產(chǎn)權車位（地上和地下）、公攤車位、人防車位。

一、車位與產(chǎn)權

1、地下產(chǎn)權車位

地下車位建筑面積未被分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權，則開發(fā)商可以對海南購房人出售產(chǎn)權車位，可以辦理產(chǎn)權證，一般情況下，車位年限和商品房使用年限一樣。

2、地上規(guī)劃車位

根據(jù)規(guī)劃建設的，沒有建在公攤面積上，產(chǎn)權屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以售賣，但業(yè)主不能辦理產(chǎn)權，使用年限根據(jù)協(xié)議確定，屬于租賃車位，不超過20年。

3、公攤車位

在公攤上修建的停車位，比如小區(qū)內部道路旁、綠化區(qū)域等。根據(jù)國家規(guī)定，這種車位開發(fā)商無權銷售，辦不了產(chǎn)權證。

4、人防車位

人防工程的規(guī)劃車位。按照國家規(guī)定，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權，不擁有產(chǎn)權，只能出租，但租期不得超過20年。

二、購買車位要注意什么？

海南購房者要核實車位的產(chǎn)權情況，只有產(chǎn)權車位可以買賣。

1、遵循“限內原則”

即只有小區(qū)內的業(yè)主才可以買小區(qū)內的車位。如果非小區(qū)內的市民要單獨購買小區(qū)內的車位，車位產(chǎn)權是無法得到房管局確認的。此外，購買車位后若要再行轉讓、出租時，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象僅限于小區(qū)內的產(chǎn)權人或房屋承租人。

2、簽訂海南購房預售合同

如果車位是隨房屋一并預購的，海南購房者與開發(fā)商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，并醉好附有平面圖。

3、先預購商品房再買車位

則可與開發(fā)商另行簽訂預售合同，并在合同內注明預售商品房的具體情況（包括預購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號），該合同簽訂后也要進行登記備案。

以上內容就是關于車位需要注意的內容。相信大家瀏覽了上述內容之后，是不是心中有數(shù)了！其實，一個光線好、地理位置好的車位，不僅能夠讓我們的生活更加方便，同時也可以保障我們的人身安全。

三亞市買房優(yōu)勢：海南房子，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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