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買賣二手房過戶流程是什么？買賣二手房過戶時要注意什么？ 海南三亞市新房，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)在的海南房價大家都知道，并不是什么人都能承受得起的，因此一些經(jīng)濟條件不太好的人就會選擇購買一些價格較為便宜的三亞市房子，三亞二手房就是其中之一，當(dāng)然，三亞二手房也是很不錯的，并不是想大家所想象的那么壞，那么今天就讓小編來帶大家一起看看買賣三亞二手房過戶流程是什么？買賣三亞二手房過戶時要注意什么？

買賣三亞二手房過戶流程是什么？

1、要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、“白契”直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買賣三亞二手房過戶時要注意什么？

1、在購三亞買三亞市房子的時候，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把三亞市房子定下來，但醉后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。三亞市房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

上述內(nèi)容主要所講的就是小編對于買賣三亞二手房過戶流程是什么？買賣三亞二手房過戶時要注意什么的總體介紹，買賣三亞二手房過戶流程是很復(fù)雜，因為二手海南房價格比較的便宜，所以流程上也就繁瑣了一點，大家也應(yīng)該知道，只要在操作時多加小心就可以了，但是一些注意的點還是得注意才行。

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