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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是怎么回事？看了就知道！ 海南三亞房?jī)r(jià)有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

顧名思義，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即是同等條件下優(yōu)先于第三人的購(gòu)買的權(quán)力。其實(shí)，很多人在購(gòu)三亞市買三亞市房子的時(shí)候都不知道還有這樣的權(quán)利，更別提行使這一權(quán)利了。那么，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)到底是怎么一回事呢？哪些人有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利呢？行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)又有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來(lái)我們就一起來(lái)看一看吧！

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么？

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)即先買權(quán)，指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)三亞市買房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。

哪些人有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

出租人賣出租房屋，應(yīng)提前通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無(wú)效。

2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有權(quán)人在進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽合同還是過(guò)戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同無(wú)效。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

三亞市二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過(guò)戶。

對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，可以在三亞市購(gòu)房五年以后進(jìn)行出售或出租，職工可以在三亞市購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上出賣或出租房屋，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。

行使房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些？

第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價(jià)格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價(jià)必須等同于賣給他人的三亞市三亞房?jī)r(jià)，而不能高于賣給他人的三亞市三亞房?jī)r(jià)。

第二，優(yōu)先權(quán)的順位為：共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承典人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第三，必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間一般為15天。

看了本文介紹，大家對(duì)于房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)到底是怎么回事了解清楚了吧。關(guān)于哪些人有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)本文也介紹的很清楚了，大家在三亞市買房的時(shí)候可以自行比對(duì)確認(rèn)自己是否屬于這類人。如果是，那么在三亞市購(gòu)房的時(shí)候，本文所提到的行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)注意事項(xiàng)也需要引起大家的高度重視哦，以免引起不必要的麻煩。

三亞樓盤。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。

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