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小產(chǎn)權(quán)房指的啥？究竟小產(chǎn)權(quán)能不能買？ 海南樓盤三亞這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞買房子。

在海南房地產(chǎn)交易市場，除了新房和海南二手房，相信也有不少朋友聽說過小產(chǎn)權(quán)房，而且這類房產(chǎn)還比較便宜。那么小產(chǎn)權(quán)房究竟是指哪一類房屋？究竟能不能購買呢？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)？

小產(chǎn)權(quán)有很多種解釋，醉廣泛的解釋就是說在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，開發(fā)商在拿地時沒有繳納土地出讓金等費用，土地性質(zhì)還是屬于集體用地；同時，如果說房屋擁有產(chǎn)權(quán)證的話也并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因為這類房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，三亞購房合同房管局也不會給予備案，那么所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證主要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，但是實際上產(chǎn)權(quán)證從法律上來說應(yīng)該是由職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些？

1、法律風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房從性質(zhì)上來說是不合法的，所以小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。海南買房人一旦買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護，因為即使大家與相應(yīng)的開發(fā)商簽訂了三亞購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

2、政策風(fēng)險

如果整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那么海南買房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

建議即使小產(chǎn)權(quán)房再便宜，海南買房人也不要購買，因為其風(fēng)險實在是太大了，即便大家付款簽訂了合同從法律上說也是屬于無效的，得不到法律的保障。

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