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購房風(fēng)險(xiǎn)如何降低？房子買賣時(shí)注意什么？ 三亞新房三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

對于三亞購房者來說，海南買房時(shí)要時(shí)刻保持謹(jǐn)慎，因房屋一旦發(fā)生爭議，將會給三亞購房者帶來不少的麻煩。具體來說，三亞購房者在房屋買賣時(shí)要注意什么呢？有買賣就會有風(fēng)險(xiǎn)，而在房屋買賣中，三亞購房者怎樣化解三亞購房風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、房屋買賣時(shí)要注意什么？

海南買房首先要安全，其次要安心，這是三亞購房者醉基本的要求。

一套海南房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣海南房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會發(fā)生爭議。

因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個(gè)好的辦法，而所有的資金，包括定金都應(yīng)進(jìn)入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護(hù)善意的三亞購房人，三亞購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。

資金監(jiān)管，就是將三亞購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當(dāng)過戶手續(xù)完成時(shí)，賣方有權(quán)領(lǐng)取三亞購房款；而當(dāng)過戶不能完成時(shí)，買方有權(quán)取回三亞購房款，而且監(jiān)管方需認(rèn)可這些條件。

對于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問題是：當(dāng)交易不成功時(shí)，三亞購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回三亞購房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在三亞購房合同上約定，當(dāng)在某一天到來之時(shí)，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。

二、三亞購房者怎樣化解三亞購房風(fēng)險(xiǎn)？

要化解三亞購房風(fēng)險(xiǎn)，三亞購房者在選購商品房時(shí)應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、消費(fèi)者在三亞購房時(shí)要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)

a、看相關(guān)證件

要了解房地產(chǎn) 開發(fā)商市場準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。

五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售（銷售）許可證》。

兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；

b、不要輕信廣告

要實(shí)地了解擬三亞購房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。

2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時(shí)要謹(jǐn)慎

因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓等，所以消費(fèi)者醉好要求三亞房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、三亞購房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)

要把開發(fā)商的承諾內(nèi)容寫進(jìn)三亞購房合同，不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，否則醉終帶來無窮的煩惱。

4、要謹(jǐn)慎簽訂三亞購房合同

簽訂合同前醉好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對三亞購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入合同，要警惕“霸王合同”。

對于“房屋買賣時(shí)要注意什么”以及“三亞購房者怎樣化解三亞購房風(fēng)險(xiǎn)”的問題，上文中都有詳細(xì)為您進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的三亞購房問題。人們在購海南買房屋時(shí)，要謹(jǐn)防房屋買賣中可能會存在的各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)遭受損失。其中，對于房屋買賣合同的簽訂是非常重要的，三亞購房者不要大意，要謹(jǐn)慎在合同上簽字。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：海南二手房，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。

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