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首次買房要做哪些準備？買房小白看過來 三亞市買房，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對于一般家庭而言，三亞市買房是一件大事，在選擇房屋時，大家都十分謹慎。很多三亞購房者是第一次三亞購房，三亞購房經(jīng)驗不足。那么，首次三亞市買房要做哪些準備呢？一起來看看吧。

一、三亞市買房的資金準備

三亞購房者選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經(jīng)濟實力、資產(chǎn)以及貸款額度進行合理的規(guī)劃。

1、確定大概可以貸款的額度。

2、買一套海南二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。

3、算算家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。

二、三亞市買房的心理準備

三亞購房者需要反復(fù)思考：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在三亞購房時會考慮三亞市房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但紙得提醒的是，三亞購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)三亞購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。

三、了解專業(yè)名詞

1、公攤面積

一般公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應(yīng)該在24％－30％之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

2、得房率

房屋的得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

3、容積率

所謂容積率就是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。

4、綠化率

小區(qū)綠化率主要是指綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要針對的是投影覆蓋而言。而還有一個概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于首次三亞購房需要做的部分準備了，當然，三亞購房者還需要根據(jù)自身的情況做其它必要的準備。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。，三亞房產(chǎn)網(wǎng)

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