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住房公積金怎樣貸款？住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)有哪些？ 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

現(xiàn)在很多的朋友嗯會(huì)選擇辦理貸款三亞市買三亞市房子，貸款的話我們可以選擇公積金貸款，尤其是一些符合公積金貸款的家庭，選擇公積金貸款也是不錯(cuò)的選擇，能緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，享受更多的優(yōu)惠政策。那么住房公積金怎樣貸款?住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)有哪些?來(lái)了解下吧。

住房公積金怎樣貸款?

1.按還貸能力

計(jì)算公式，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)，使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

2.按房屋價(jià)格

計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定;

3.按賬戶余額

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算;

4.按醉高限額

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款醉高限額70萬(wàn)元。

住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率。提到公積金貸款，醉直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25% ，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90% ，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個(gè)九折。三亞市買房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)相差1.65%，為海南購(gòu)房者節(jié)約很多海南購(gòu)房成本。

2、提前還貸不收違約金。和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時(shí)方式時(shí)間更靈活。公積金還款時(shí)每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“醉低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款三亞市買房后想提前還款，無(wú)論是提前償還部分貸款還是全部?jī)斶€，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款三亞市買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬(wàn)元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

住房公積金的貸款我們要注意貸款的流程，因?yàn)檫@種貸款方式比商業(yè)貸款方式要優(yōu)惠很多，而且辦理也很方便。以上就是關(guān)于住房公積金怎樣貸款?住房公積金貸款優(yōu)點(diǎn)有哪些的相關(guān)介紹，在進(jìn)行公積金貸款辦理的時(shí)候，我們就要注意按照當(dāng)?shù)氐牧鞒虂?lái)進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，三亞新房。

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