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住房公積金怎樣貸款？住房公積金貸款優(yōu)點有哪些？ 三亞房產(chǎn)網(wǎng)，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
現(xiàn)在很多的朋友嗯會選擇辦理貸款三亞市買三亞市房子，貸款的話我們可以選擇公積金貸款，尤其是一些符合公積金貸款的家庭，選擇公積金貸款也是不錯的選擇，能緩解自己經(jīng)濟上的壓力，享受更多的優(yōu)惠政策。那么住房公積金怎樣貸款?住房公積金貸款優(yōu)點有哪些?來了解下吧。
住房公積金怎樣貸款?
1.按還貸能力
計算公式，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)，使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。
2.按房屋價格
計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;
3.按賬戶余額
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
4.按醉高限額
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。
住房公積金貸款優(yōu)點有哪些?
1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率。提到公積金貸款，醉直接的特點就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25% ，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90% ，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上打個九折。三亞市買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為海南購房者節(jié)約很多海南購房成本。
2、提前還貸不收違約金。和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“醉低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款三亞市買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款三亞市買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。
住房公積金的貸款我們要注意貸款的流程，因為這種貸款方式比商業(yè)貸款方式要優(yōu)惠很多，而且辦理也很方便。以上就是關(guān)于住房公積金怎樣貸款?住房公積金貸款優(yōu)點有哪些的相關(guān)介紹，在進行公積金貸款辦理的時候，我們就要注意按照當(dāng)?shù)氐牧鞒虂磉M行申請辦理。
海南樓盤賣點：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。，三亞新房。
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