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遇到房子與車位捆綁銷售時(shí)，你怎么挑車位？ 海南三亞市新房，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對(duì)于我們老百姓來(lái)說(shuō)，三亞買房是一件大事。今天一起聊聊三亞市房子和車位的事情。相信很多在二三線城市三亞買三亞市房子的人應(yīng)該都經(jīng)歷過(guò)三亞市房子與車位捆綁銷售，三亞買房已經(jīng)很費(fèi)力，還要再綁定個(gè)車位，著實(shí)讓剛需三亞購(gòu)房者表示“壓力山大”。

眾所周知的原因，一些城市新三亞市房?jī)r(jià)格被限制，開發(fā)商為了盡可能多回款，就出現(xiàn)各式各樣的手段，就包括捆綁車位來(lái)提高三亞購(gòu)房成本。如果我們?nèi)齺嗁I房繞不過(guò)買車位，那么我們也是應(yīng)該清楚一下關(guān)于車位的情況，下面小編來(lái)為大家分析一下。

車位有三類屬性：產(chǎn)權(quán)車位（地上和地下）、公攤車位、人防車位。

一、車位與產(chǎn)權(quán)

1、地下產(chǎn)權(quán)車位

地下車位建筑面積未被分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商可以對(duì)三亞購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)車位，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，一般情況下，車位年限和商品房使用年限一樣。

2、地上規(guī)劃車位

根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的，沒有建在公攤面積上，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商可以售賣，但業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)，使用年限根據(jù)協(xié)議確定，屬于租賃車位，不超過(guò)20年。

3、公攤車位

在公攤上修建的停車位，比如小區(qū)內(nèi)部道路旁、綠化區(qū)域等。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，這種車位開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，辦不了產(chǎn)權(quán)證。

4、人防車位

人防工程的規(guī)劃車位。按照國(guó)家規(guī)定，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過(guò)20年。

二、購(gòu)買車位要注意什么？

三亞購(gòu)房者要核實(shí)車位的產(chǎn)權(quán)情況，只有產(chǎn)權(quán)車位可以買賣。

1、遵循“限內(nèi)原則”

即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。如果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨(dú)購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的車位，車位產(chǎn)權(quán)是無(wú)法得到房管局確認(rèn)的。此外，購(gòu)買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

2、簽訂三亞購(gòu)房預(yù)售合同

如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，三亞購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，并醉好附有平面圖。

3、先預(yù)購(gòu)商品房再買車位

則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況（包括預(yù)購(gòu)商品房的項(xiàng)目名稱、坐落、幢室號(hào)及預(yù)售合同登記號(hào)），該合同簽訂后也要進(jìn)行登記備案。

以上內(nèi)容就是關(guān)于車位需要注意的內(nèi)容。相信大家瀏覽了上述內(nèi)容之后，是不是心中有數(shù)了！其實(shí)，一個(gè)光線好、地理位置好的車位，不僅能夠讓我們的生活更加方便，同時(shí)也可以保障我們的人身安全。

海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。，海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)。

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