咨詢V信：808982⒏470
買頂層有什么優(yōu)點和缺點？買頂層要注意什么 海南新房，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
海南買房時大多三亞購房者都會選擇自己喜歡的樓層，頂樓和底樓的海南房子選擇的人比較少，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了頂樓海南房子更好的賣出去，都會在頂部加蓋閣樓，讓這種戶型更加具備誘惑力。那么買頂層有什么優(yōu)點和缺點？購買頂層住宅要注意什么？
買頂層有哪些優(yōu)點？
1、價格便宜
一般來說，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5％至10％?；ū葮藴蕦颖阋说膯蝺r，可以買到相同標準、相同服務小區(qū)的海南房子，尤其是買三亞市新房的時候，頂層與標準層的價差優(yōu)點是顯而易見的，不過在三亞二手房市場差價優(yōu)點沒有三亞市新房這么大。
2、景觀和視野比較好
頂層的住宅視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
3、相對安靜
住在頂層會比較安靜，三亞購房者不必擔心樓上的鄰居吵到你，但是由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛(wèi)生間的噪聲。
買頂層有哪些缺點？
1、防水的問題
很多人比較忌諱頂層的海南房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的海南房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國家規(guī)定應該是5年。如果買的是現(xiàn)房，可以要求買之前先去看看房。
2、冬冷夏熱的問題
現(xiàn)在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也要加設保溫層，所以就三亞市新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實當中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調(diào)。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
3、有煙道風
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。
4、火災逃生不方便
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現(xiàn)火災時可能不易逃生?？陀^的說，如果出現(xiàn)火災疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。
購買頂層住宅要注意什么？
1、看頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材
頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想購買頂樓就要特別注意頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材。可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，三亞購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。
2、提前了解小區(qū)水壓情況
為了防止頂樓斷水的情況，需在海南買房前了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應要求開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。
3、注意消防設施是否齊全
一旦發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層的住戶在火災方面的危險系數(shù)較高。而消防設施是關(guān)鍵時刻保命的工具，這些設施的好壞基本和物業(yè)公司有關(guān)，所以盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。
三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞房價
打折威信：1808982847
三亞市買頂層有什么優(yōu)點和缺點？買頂層要注意什么此文由臻房小茅編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/21589.html
