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交房流程有哪些？開發(fā)商交房的程序是怎樣？ 三亞市購房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一、開發(fā)商交付房屋的程序如何，交房流程有哪些？

交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟：

（一）開發(fā)商按照合同約定向三亞市購房人交發(fā)《入住通知書》或通知三亞市購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。

（二）三亞市購房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

（三）開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)三亞市購房者到所三亞市購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。

（四）若驗(yàn)收合格，三亞市購房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，三亞市購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

二、在交房的流程中需要注意什么？

（一）檢查開發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。

（二）檢查入住房屋是否與三亞市購房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

（三）核實(shí)面積誤差。如有疑問及時(shí)提出，要求開發(fā)商給予解答。確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。

（四）檢查房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

（五）對應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。

（六）簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》

綜上所述，交房的流程并不復(fù)雜，但需要注意的事項(xiàng)是很多的，在這一不能一一展開敘述，要提醒三亞市購房者的是，對于房屋交付程序，應(yīng)在合法的前提下做到合理，具有可操作性。如果三亞市購房者不放心，可以請律師及專業(yè)機(jī)構(gòu)陪同收房，避免開發(fā)商設(shè)陷阱。另外，開發(fā)商發(fā)出入住通知書，可采取登報(bào)、寄信等方式，雙方均應(yīng)保留好證據(jù)，以防日后糾紛。繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，通?？紤]三亞市購房人方便和物業(yè)公司前期運(yùn)轉(zhuǎn)順利，會提前收取1至3個(gè)月的費(fèi)用，如果處于冬季還要繳納取暖費(fèi)，然后領(lǐng)取房卡，電卡、煤氣卡等一系列的物業(yè)繳費(fèi)卡，入住程序完成。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞樓盤

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