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購房合同補(bǔ)充協(xié)議寫什么，抓住重點(diǎn)別被坑 三亞房產(chǎn)，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

三亞新房三亞購房合同補(bǔ)充協(xié)議寫什么

1、約定三亞市房產(chǎn)證辦理時間

一般三亞購房合同中都會規(guī)定有交接房屋的具體時間，但對于三亞市房產(chǎn)證辦理的時間卻沒有明確的規(guī)定，為了防止三亞市房產(chǎn)證不能及時辦理，所在補(bǔ)充協(xié)議中可以規(guī)定三亞市房產(chǎn)證辦理的時間。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、貸款辦不下來的責(zé)任

現(xiàn)在海南買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有三亞購房者的原因，也可能有三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。如果出現(xiàn)這種情況，三亞購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成三亞購房者可以變更付款方式或者要求退房。

3、約定公攤面積

補(bǔ)充協(xié)議中可以做好公攤面積的約定，公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈送。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)充協(xié)議中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況一般是針對精裝房的，三亞購房者容易被精致的樣板間所迷惑，但實(shí)際入住后各種問題卻頻頻顯現(xiàn)，不可謂不糟心。所以三亞購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上應(yīng)就裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體的約定，如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，必須三亞購房者到場查看并簽字才繼續(xù)施工；不要籠統(tǒng)的約定使用進(jìn)口材料等表述，要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、明確退房的責(zé)任

如果由于開發(fā)商自身原因而需要退房的情況發(fā)生，那么三亞購房者在補(bǔ)充協(xié)議中要約定詳細(xì)開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，醉重要的是要寫明在確定的日期內(nèi)開發(fā)商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、物業(yè)管理問題

大型的開發(fā)商的物業(yè)管理都是自營的，而一些小的開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)都是外包的，補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責(zé)任和具體物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。三亞購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實(shí)際上他們是各自獨(dú)立的法律主體，三亞購房者和他們是不同的法律關(guān)系。

7、開發(fā)商的其他承諾

有的開發(fā)商在銷售房屋的時候會做出一些贈送的承諾，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾。口說無憑，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于三亞購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該包括的內(nèi)容了，在簽訂三亞購房合時，對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合三亞購房者利益的問題，三亞購房者往往可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這樣才能更多的維護(hù)自身的權(quán)益，避免發(fā)生三亞市房產(chǎn)糾紛問題。

三亞市二手房補(bǔ)充協(xié)議寫什么

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

1、如果海南房子有抵押

賣方去解除抵押的時間，比如X年X月X日前解押完畢

2、明確約定騰房期

尤其是對于在出租或房主自住的房屋，無法做到隨時騰房，補(bǔ)充協(xié)議中醉好約定在過戶后N個工作日騰房，時間盡量具體。

2、如果海南房子有租客

房屋租約和租金的約定

讓房主提供租戶手寫《放棄優(yōu)先購買證明》

3、明確戶口遷出問題

約定甲方在過戶后將戶口遷出，配合乙方將戶口遷入，并預(yù)留一定的戶口保證金，戶口遷出后予以支付。

4、明確交房時房屋狀況

協(xié)議中寫明，房屋內(nèi)固定設(shè)施是否保留，家具家電是否贈送，房屋是否帶車位，車位是否包含在合同售價中。裝飾、裝修、家具、家電等設(shè)施的數(shù)量、品牌和現(xiàn)狀，醉好留照片

5、補(bǔ)充協(xié)議中對房屋稅費(fèi)進(jìn)行約定

甲方確定房屋是滿五年唯一（以房屋具體稅費(fèi)情況為準(zhǔn)）若與承諾不符，多出稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

6、如果通過中介公司購買

買到兇宅，可按照房款的10%賠償或者原價回購

買到輻射房，可按照房款的10%賠償或者原價回購

簽約前海南房子就被查封了，讓中介返還已支付的房款

房主物業(yè)欠費(fèi)，錢由中介先行墊付

三亞市買房優(yōu)勢：三亞市房子，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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