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購房能力如何評(píng)估？買房月供占收入多少合適 三亞房產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)在就是一個(gè)信用生活的時(shí)代，在我們生活中處理很多事情的時(shí)候，都會(huì)衡量個(gè)人征信的好壞，特別是貸款三亞市買房，貸款銀行會(huì)根據(jù)海南購房者的個(gè)人征信來決定是否放貸，符合貸款條件的朋友們也要注意了，三亞市買房之前一定要先做好海南購房計(jì)劃，今天小編就來講講海南購房能力如何估？

三亞市買房月供占收入多少合適？

海南購房能力如何評(píng)估？

1、估算可支配資金

三亞市買房前要確定自己擁有的資金，資金包括你銀行賬戶的存款和理財(cái)產(chǎn)品的價(jià)紙，甚至古董字畫等等。而且還要去計(jì)算自己的家庭月平均收入來確定日后貸款的還款能力。

2、預(yù)留首付款和裝修資金

目前銀行貸款政策要求首次海南購房者首付款為總?cè)齺喎績(jī)r(jià)的30％即可，二套房海南購房者至少為總?cè)齺喎績(jī)r(jià)的40％（各城市銀策稍有差別）。評(píng)估自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿魅齺喎孔永铩?/p>

3、評(píng)估還款能力

海南購房者每月的月供醉好控制在月收入的30％左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到收入減少的因素。此外，你在貸款海南購房時(shí)，醉好預(yù)留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，你需要根據(jù)自身情況來綜合考慮制定。

4、計(jì)算養(yǎng)房能力

三亞市買房完后須養(yǎng)房，所以三亞市買房前一定要計(jì)算好養(yǎng)房能力。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的三亞房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

三亞市買房月供占收入多少合適？

1、50％是警戒線

貸款銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的較高警戒線。

如果海南購房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候其實(shí)還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負(fù)擔(dān)也較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也小。

2、30％是舒適線

如果是收入穩(wěn)定，但是已經(jīng)結(jié)婚生子的海南購房者，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是醉為合適的。因?yàn)檫m當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如海南購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。

其實(shí)針對(duì)月供占收入的多少適這個(gè)問題，是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的，還是要根據(jù)海南購房者的具體情況來看，還是那句老話，三亞市買房要量力而行，購三亞市買房屋之前先進(jìn)行海南購房能力的評(píng)估是非常有必要的，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

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