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2018touzi公寓房劃算嗎？買公寓需要注意什么？ 三亞市房子，三亞買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是三亞房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

2018touzi公寓房劃算嗎？現(xiàn)在人們?yōu)榱藪赍X會(huì)通過很多方面去touzi，有的人touzi商品房，有的人買基金，也有的人會(huì)touzi公寓，但是大家在touzi的時(shí)候心里還是會(huì)打鼓，不知道touzi公寓劃算不，害怕自己touzi失敗，為了touzi成功，先來了解一下買公寓需要注意什么？

2018touzi公寓房劃算嗎？

1、2018touzi公寓房的時(shí)候首先是公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，住宅樓是70年！其次是公寓的水電物業(yè)相對(duì)比較貴，另外轉(zhuǎn)手需要繳納巨額的手續(xù)費(fèi)，并且陽光沒有住宅樓充足！有人說交稅能交多少？我也不說都是什么稅收了。

2、touzi公寓房舉例子，如果以一套總價(jià)50萬元的40年產(chǎn)權(quán)三亞房子以100萬元賣出為例，買時(shí)要繳1.5萬元的契稅。賣時(shí)，要繳10萬元的個(gè)稅、775萬元的營(yíng)業(yè)稅、15萬元的土地增紙稅。相當(dāng)于一共要繳29.275萬元的稅費(fèi)。所以買公寓除非價(jià)格暴漲，不然轉(zhuǎn)手并不怎么賺錢！只適合自住或者高價(jià)出租。

買公寓需要注意什么？

1、買公寓要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的三亞房子，50－80平方米左右的三亞房子好出租，租金價(jià)格也合理。

2、買公寓注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。三亞市購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確購(gòu)買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是touzi者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

4、買公寓要考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。如果是作為一種touzi手段，投入越少越好，因此房屋的帶裝修約也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)2018touzi公寓房劃算嗎？買公寓需要注意什么的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了現(xiàn)在很多人買公寓都不是自己住，而是為了touzi，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)的，可以多買幾套，這樣日后就可以賣給別人了，但是大家在購(gòu)買的時(shí)候需要謹(jǐn)記上面的注意事項(xiàng)才可以。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海棠逸境：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣林旺南路國(guó)壽嘉園·逸境

2、三亞棕櫚灘：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域

3、遠(yuǎn)洋山海：均價(jià)45000元/㎡，樓盤地址：三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海）

4、鳳凰華庭：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米

5、半島龍灣：均價(jià)22423元/㎡，樓盤地址：三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)

6、三亞國(guó)光濱?；▓@：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路

7、琥珀假日天地：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)

8、南楓禪墅：均價(jià)31000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段（高園水庫(kù)旁）

9、鳳凰島：均價(jià)85000元/㎡，樓盤地址：三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū)

10、華皓亞龍府：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：三亞市城區(qū)東部約25公里223線國(guó)道旁

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