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選房攻略：選購(gòu)高層住宅時(shí)要注意哪些問題？ 海南三亞二手房三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

近幾年來，高層住宅已經(jīng)成為廣大三亞購(gòu)房者青睞的置業(yè)優(yōu)選，視野開闊、高層景觀等都是高層住宅的優(yōu)勢(shì)。但并不是說高層住宅就沒有缺點(diǎn)，三亞購(gòu)房者在選購(gòu)高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意以下這幾個(gè)問題。

一、什么是高層住宅？

高層住宅是指建筑高度大于27米的住宅、建筑高度大于24米的非單層廠房和倉(cāng)庫(kù)或其他民用建筑。

高層住宅一般是以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。單層面積不大，但層數(shù)很多，垂直交通量很大，一般有2-4部電梯。

二、選購(gòu)高層住宅要注意什么？

1、注意戶型格局的選擇

大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以，三亞購(gòu)房者在挑選此類高層住宅時(shí)一定要將入住后的舒適度放在首位，謹(jǐn)慎選擇戶型格局。

2、注意看電梯是否安全

出行離不開電梯，所以電梯的安全是非常重要的。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會(huì)給人留下心里陰影。因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及電梯維護(hù)情況。此外，還要了解電梯是否有備用電源，這樣才能保證停電時(shí)電梯可以安全運(yùn)行。

3、注意電梯數(shù)量是否足夠

高層住宅的樓層多，住戶也多，如果電梯數(shù)量太少的話，勢(shì)必會(huì)造成上下班高峰期時(shí)，排隊(duì)等電梯的情況。所以，大家選購(gòu)高層住宅時(shí)要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，并考慮電梯的數(shù)量是否夠用。

4、密度和觀景非常重要

部分三亞購(gòu)房者選擇高層住宅的原因可能是認(rèn)為高層住宅的視野開拓、能看到更好的景觀。但事實(shí)上，并不是所有的高層都能看到景觀的。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵。居住密度越低，居住品質(zhì)就越高，居住舒適度也就越好。此外，大家也要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果說在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，景觀可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。

5、重視物業(yè)管理

三亞購(gòu)房者在選購(gòu)高層住宅時(shí)要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設(shè)有紙班警衛(wèi)室、是否有保安定時(shí)巡視，因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈?、地廣、通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意。而且好的物業(yè)會(huì)為您省去不少煩惱，會(huì)及時(shí)反饋你提的問題并幫助解決，并且不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)等現(xiàn)象。

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