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物業(yè)是什么？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？ 三亞買房，三亞買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在三亞買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

在日常生活中，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的糾紛經(jīng)常發(fā)生，很多業(yè)主會(huì)通過拒交物業(yè)費(fèi)的方式來與物業(yè)公司對(duì)抗，但是小編告訴大家，不是什么問題都可以通過拒交物業(yè)費(fèi)來解決的。一起來看看本文。

一、物業(yè)管理是什么？

我們所說的物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

物業(yè)提供的服務(wù)主要包括3種：

a、公共服務(wù)，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些都是基本服務(wù)。

b、代辦服務(wù)，比如代收水電費(fèi)等。

c、特約服務(wù)，比如室內(nèi)維修、代送報(bào)紙等。

二、什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、還未交房、延遲交房的情況下，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的

通常情況下，物業(yè)費(fèi)的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實(shí)際收到三亞市房子之日開始計(jì)算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或者因質(zhì)量問題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住情況的，那么該時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

如果是因?yàn)闃I(yè)主自身的原因?qū)е陆环恐瘴吹綀?chǎng)收房的，那么在真正收房之日前，這期間拖延的物業(yè)費(fèi)則要由業(yè)主來承擔(dān)了。但是，在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司卻想將物業(yè)費(fèi)推到業(yè)主身上的，那么此時(shí)，你就不能乖乖聽話了，大膽的拒交物業(yè)費(fèi)吧。

2、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主同意，擅自更改物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，超出部分的費(fèi)用，業(yè)主可以拒交

物業(yè)與業(yè)主之間是要簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，而且雙方對(duì)于服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)議中都有明確的規(guī)定。因此，如果在費(fèi)用和服務(wù)范圍方面有變更的話，物業(yè)應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行公示，征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議，方可實(shí)施新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)未經(jīng)過公示，未經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意的，未與業(yè)主重新簽訂協(xié)議，就擅自更改物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)用的，那么對(duì)于超出原本合同約定的費(fèi)用，業(yè)主是可以不支付該部分費(fèi)用的。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商討決定，可以拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主享受到的服務(wù)應(yīng)該要與自己所繳納的物業(yè)費(fèi)成正比。如果物業(yè)公司收了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，但是在服務(wù)質(zhì)量方面嚴(yán)重不過關(guān)，且是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商討決定的，那么是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

海南購房者不可盲目的拒交物業(yè)費(fèi)，但是，一旦出現(xiàn)以上幾種情況，業(yè)主可大膽的拒交物業(yè)費(fèi)，維護(hù)好自身的利益。

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