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目前銀行貸款利率，貸款利率怎么算？ 海南三亞市樓盤，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區(qū)里。

現(xiàn)在我們的生活中，不管是個人消費還是生產經營往往都會遇到資金缺乏的時候，相信很多朋友都同我一樣，認為銀行貸款是缺錢的醉好選擇，現(xiàn)在通過銀行貸款買車、三亞市買房、做生意的比比皆是，國家對于中小企業(yè)的扶持政策又很多，各個銀行也紛紛出臺各種優(yōu)惠政策，比如降低貸款利率等等來響應國家的號召，那么就目前而言，銀行貸款利率是多少，貸款利率怎么算，一起來了解下吧。

目前銀行貸款利率

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

目前銀行貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港醉新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款三亞購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

貸款利率怎么算？

目前銀行貸款利率的計算方式主要有以下4種：

一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

二、等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率，其中＾符號表示乘方。舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：

三、等額本息還款法：月利率＝年利率÷12＝0.0665÷12＝0.005541667；月還款本息＝〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕＝114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。

四、等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已歸還本金累計額）×0.005541667；首月還款138．75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。

以上就是今天關于目前銀行貸款利率以及貸款利率怎么算的全部內容了，隨著生活水平的提高，物價的上漲，利率也有可能出現(xiàn)上浮，有些朋友可能不太接受這樣的情況，但這就是現(xiàn)實，所以我們在準備進行銀行貸款的時候，一定要正確估算自己的受能力。

三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。，海南三亞市購房

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