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想知道買頂層和底層好不好 先知道這些！ 三亞新房無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

很多海南買房人海南買房時(shí)由于種種原因不會(huì)考慮頂層或底層，但對于經(jīng)濟(jì)能力不是那么強(qiáng)或忙于工作的年輕上班族來說，這兩個(gè)特殊樓層其實(shí)是不錯(cuò)的選擇。比如頂層價(jià)錢相對較低、空間私密性更好。而底層也是價(jià)錢較低且方便。今天小編就來跟大家分享一下買頂層和底層的選房技巧。

買頂層的時(shí)候海南買房人應(yīng)該注意什么：

1、注意防水隔熱

頂層的首要大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。這是因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，海南買房人很容易感到“水深火熱”。因此，海南買房人在海南買房時(shí)，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。

海南買房人可以在雨后看房或在屋頂潑水進(jìn)行檢測，也同時(shí)看看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡的情況，一次判斷房屋是否存在排水的問題。

2、看消防設(shè)施

很多人覺得買頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害時(shí)可能不易逃生?？陀^的說如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

3、觀察水壓情況

除了防水，頂層的生活用水也存在隱患。由于頂層高度過高，水壓無法保證，尤其是在用水高峰期，水壓跟不上，水量自然也就小了很多。如果海南買房人選購了現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。

買底層的時(shí)候海南買房人應(yīng)該注意什么：

1、采光問題

在我國北方地區(qū)冬天時(shí)間較長，日照不足，因此海南買房人更應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓的遮擋，一般計(jì)算樓間距的時(shí)候需要用到冬至日照時(shí)間和日照角度，比較復(fù)雜，對于海南買房人來說，可以用這樣一個(gè)公式來判斷樓間距是否足夠：樓高：樓間距＝1：1.2，即樓間距就是樓高的1.2倍。當(dāng)然樓間距的大小也不是絕對的，不同區(qū)域的自然環(huán)境和條件不同。

2、避免濕氣

不論是南方還是北方，一樓都相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。因此海南買房人在選擇此類房屋之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。

3、安全問題

對于選擇底層住宅的海南買房人來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。

由于在很多城市海南房地產(chǎn)市場主要以期房為主，想要購買頂層的海南買房人，無法對建筑本身進(jìn)行考量，那么除了建筑本身，我們還應(yīng)該注意些什么呢？

無論海南買房人選擇底層還是頂層，都需要提前對自己的海南購房需求進(jìn)行定位，確定好自身需求之后再選房會(huì)事半功倍。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。，三亞三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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