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三亞市買房首付款什么時(shí)候交？海南購(gòu)房流程你要清楚 海南三亞市房產(chǎn)，三亞房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

貸款海南買房是現(xiàn)在比較普遍的一種海南購(gòu)房方式，朋友們?cè)诤Ｄ腺I房之前只需要先準(zhǔn)備好一筆海南購(gòu)房首付款就可以了，不過(guò)有的朋友海南買房之前沒(méi)有先做海南購(gòu)房計(jì)劃，對(duì)購(gòu)海南買房屋的流程都不太清楚，也不知道什么時(shí)候要交首付款，今天小編就來(lái)為大家詳細(xì)講解一下海南購(gòu)房流程。

海南買房首付款什么時(shí)候交？

一般情況，如果是選擇按揭貸款海南買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，海南購(gòu)房者就可以憑著海南購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。

朋友們?cè)诮皇赘犊钪耙欢ㄒ⒁鈾z查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是海南買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

詳細(xì)的海南購(gòu)房流程是怎樣的？

1、查詢海南購(gòu)房資格

現(xiàn)在全國(guó)眾多一二線城市施行XG政策，想要海南買房，就首先要知道自己是否有海南買房的資格，一般而言，擁有本地戶口的海南購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口海南買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確定海南購(gòu)房目標(biāo)

海南購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定心儀的房源。

3、繳納定金交首付

確定了要購(gòu)買的房源之后，一般需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候就需要注意了，要看自己繳納的是定金還是訂金，這兩者的區(qū)別就是，定金是具有法律效力的，如果違反合同海南購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、簽訂海南購(gòu)房合同

選擇到了合適的房源之后，海南購(gòu)房者需要確認(rèn)簽約，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。海南購(gòu)房合同是海南買房和維權(quán)的重要憑證，所以我們?cè)诤炗喓Ｄ腺?gòu)房合同的時(shí)候要注意合同中是否存在空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款

很多海南購(gòu)房者是通過(guò)貸款的方式海南購(gòu)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。海南購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的情況來(lái)選擇貸款的方式。

6、驗(yàn)房交房

由于房屋的類型、大小都不相同，海南購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，接著會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。在驗(yàn)房過(guò)程中，建議大家全程跟蹤，以免出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)困難。

7、房屋交接

在經(jīng)過(guò)以上六大環(huán)節(jié)之后，海南購(gòu)房者就可以住進(jìn)海南新房里了，如果是毛坯房還需裝修，在入住之后海南購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

海南買房是需要一定經(jīng)驗(yàn)的，以一個(gè)海南買房老手和一個(gè)新手為例，他們關(guān)注的內(nèi)容就是不同，特別是首次購(gòu)海南買房屋的朋友，對(duì)海南房產(chǎn)知識(shí)完全不了解的情況下，就很容易買到讓自己后悔的房屋，海南買房前不妨看看小編所講的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

三亞市買房。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。

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