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說到三亞市買三亞房子這件事情，相信多數(shù)的人們都是不淡定的，畢竟三亞市買三亞房子是人生的大事情，要想買到屬于自己的房屋也能讓家人有一個舒適的環(huán)境。團海南購房和商品房都是很多見的一種類型的房屋，那么團海南購房與商品房的區(qū)別是什么？購買商品房的流程是什么？下面我們來了解下團海南購房與商品房的區(qū)別吧。

團海南購房與商品房的區(qū)別是什么？

1、房屋團購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。

2、目前團購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團;另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團海南購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。

3、商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由海南房地產開發(fā)經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造。

4、商品三亞市房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

購買商品房的流程是什么？

1、首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的三亞房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在海南購房前海南購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些醉基本的了解。

2、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。海南購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。

3、交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付海南購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是海南購房中的第二個階段。交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。

如果要三亞市買三亞房子就可以根據自己的需求來選購，要注意房屋的外觀和質量，注意選擇合適自己的房屋。以上就是關于團海南購房與商品房的區(qū)別是什么？購買商品房的流程是什么的相關介紹，在買賣商品房之前我們要注意下三亞市買房的具體流程，保證家人將來能居住的更舒適。

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