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商業(yè)貸款如何辦理，新房買賣流程是什么 三亞市房產(chǎn)，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

三亞市房價的過高導致很多人在三亞市買房的時候都是通過貸款的辦法來購買的，貸款的時候一般有商業(yè)貸款以及公積金貸款可以選擇，但是在貸款的時候公積金貸款的額度并不如商業(yè)貸款那么高，接下來大家就來一起了解一下商業(yè)貸款如何辦理以及三亞新房買賣流程是什么的問題吧。

商業(yè)貸款如何辦理

1、遞交貸款資料，一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核，銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在北京有2套及以上的，銀行拒貸。

3、收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。

4、銀行接收申貸人的材料后，會對申貸人進行審核，商業(yè)貸款一般情況下7－－10個工作日（具體審核時間以各銀行為準）。

5、簽定貸款合同，銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

6、貸款發(fā)放，銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

三亞新房買賣流程是什么？

1、簽訂三亞購房合同交定金。開發(fā)商拿到預(yù)售許可證的，選好三亞市房子然后和開發(fā)商簽訂三亞購房合同，交定金。

2、打網(wǎng)簽。網(wǎng)簽價格就是你三亞市買房成交的價格，個別地方開發(fā)商因為政策XG原因，提早就做了網(wǎng)簽，價格可能低于實際成交價，對于買方來說少繳稅。

3、辦貸款。開發(fā)商會讓您提供辦理貸款的材料，然后帶您到銀行辦理貸款。材料：身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行流水，征信報告，公積金賬號（如果公積金貸款）。

4、過戶。貸款審批下來了，把首付給開發(fā)商，然后到產(chǎn)權(quán)處過戶。過戶的時候要繳契稅和大維修基金。

5、等著拿鑰匙。如果買的是現(xiàn)房，這個時候就能拿房了，如果是期房，就耐心等開發(fā)商造完樓。

以上的文章介紹的就是關(guān)于商業(yè)貸款如何辦理以及三亞新房買賣流程是什么方面的介紹，希望通過上面的文章能給大家?guī)硪恍椭?，大家在辦理貸款的時候如果對于貸款有什么不清楚的地方，是可以咨詢一下銀行工作人員那邊的，一定要問清楚所需要的資料以及整個的流程。

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