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購(gòu)房合同違約金的規(guī)定，?購(gòu)房合同中如何確定違約金 海南三亞房地產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，三亞的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

如果要購(gòu)海南買海南房子肯定都是會(huì)簽訂三亞購(gòu)房合同的，一旦簽訂了三亞購(gòu)房合同那么大家就要按照三亞購(gòu)房合同里面約定的來操作，如果不按照里面約定的操作那么就是違約了，違約就會(huì)產(chǎn)生違約金，接下來大家就來一起了解一下關(guān)于三亞購(gòu)房合同違約金的規(guī)定以及三亞購(gòu)房合同中如何確定違約金。

三亞購(gòu)房合同違約金的規(guī)定

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲砀呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、三亞購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行三亞購(gòu)房合同。由于三亞購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和三亞購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照三亞房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此三亞購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了三亞購(gòu)房合同的順利履行。

三亞購(gòu)房合同中如何確定違約金

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付三亞購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付三亞購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

3、房屋面積誤差比絕對(duì)紙超3%，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付三亞購(gòu)房款及利息。

以上的內(nèi)容介紹的就是關(guān)于三亞購(gòu)房合同違約金的規(guī)定以及三亞購(gòu)房合同中如何確定違約金方面的問題，三亞購(gòu)房合同在大家購(gòu)買的過程中是非常重要的，所以大家在簽訂三亞購(gòu)房合同的時(shí)候一定要重視一些，三亞購(gòu)房合同里面肯定有約定海南買房的一些事情，所以大家在簽訂的時(shí)候要看清楚一些。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。，三亞購(gòu)房。

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