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30層以上樓房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？需要注意什么 海南三亞市房地產(chǎn)，三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專(zhuān)家。

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的三亞房子大多都是一戶(hù)一個(gè)價(jià)格，特別是樓層不同價(jià)格也有所不一樣。通常人們把1－3層稱(chēng)低層，3－7層為多層，8－12層為小高層，12層以上為高層，30層以上的可以稱(chēng)為超高層。那么30層以上樓房的樓房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)有什么優(yōu)缺點(diǎn)？又有哪些注意事項(xiàng)呢？

30層以上樓房有什么優(yōu)點(diǎn)？

1、視野好、空氣好

高樓層視野、空氣好，并且噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人明顯感覺(jué)空氣會(huì)清新不少。

2、采光好、通風(fēng)好

由于超高層房屋很少有遮擋物，因此采光、通風(fēng)好，便可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖。“冬暖”要看戶(hù)型的設(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是肯定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比其他的樓層要好。

3、噪音小、污染少

高樓層的污染相對(duì)來(lái)說(shuō)是較少的，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生整潔。同時(shí)樓高噪音小而少，一般情況下每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。

30層以上樓房有什么缺點(diǎn)？

1、建筑成本高

建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，這樣一來(lái)，建筑成本就會(huì)很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外超高層樓房影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。

2、消防安全問(wèn)題

超高樓層住宅在消防安全上問(wèn)題比較大，就目前救援設(shè)備來(lái)說(shuō)，消防云梯車(chē)醉高僅能達(dá)到28層左右，如果30層以上的住戶(hù)發(fā)生火災(zāi)等意外，或可以就會(huì)因?yàn)闃菍犹叨蟠笤黾泳仍y度。

3、實(shí)用面積減少

因?yàn)槌邩菍幼≌募袅?，?shí)用面積相對(duì)減少，超過(guò)40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會(huì)相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1－10層剪力墻醉厚采用300－350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤(pán)在進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。

買(mǎi)超高樓層有什么注意事項(xiàng)？

1、注意電梯數(shù)量

購(gòu)買(mǎi)高層住宅一定要保證出行方便，一般來(lái)說(shuō)，住宅層數(shù)在12層至18層之間的，不能少于兩臺(tái)電梯；住宅層數(shù)在19層至33層之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)；24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù)。

2、注意物業(yè)水平

物業(yè)水平對(duì)于居住舒適度的影響也很大，尤其是監(jiān)控保安措施，還決定著居住的安全系數(shù)，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)公司在安全保障方面會(huì)采取很多措施。三亞購(gòu)房者在三亞買(mǎi)房前要關(guān)注大樓底層是否設(shè)置紙班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。

3、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)

一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行，水電兩種情況一定要考慮。

4、密度和觀景非常重要

高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

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