購房微信：18089828470

什么是查封房？購房者如何避免買到查封房？ 三亞二手房，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多人可能沒聽過查封房這個名詞。其實，查封房在日常生活中也會經(jīng)常出現(xiàn)，三亞市購房者在三亞買房時一定要注意查封房的風(fēng)險，盡量避免買到查封房。一起來了解一下吧。

一、什么是查封房？

在法律上，查封是指對當(dāng)事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標(biāo)的房屋實際處于被法院依法查封狀態(tài)下的三亞市房子。

二、什么樣的三亞市房子會被查封

1、訴前保全的房屋

訴前財產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護利害關(guān)系人不致遭受無法彌補的損失。

2、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的三亞市房子

即房屋產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。

3、交易房屋是一房多賣

即出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給不同的買受人。

4、交易房屋存在高額抵押

如房主急需用錢，將自己的三亞市房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，三亞市房子會被查封。

5、產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛的三亞市房子

產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣三亞市房產(chǎn)；交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。

三、買查封房的風(fēng)險有什么？

其實，購買查封房的風(fēng)險，隨著查封時間是在房屋合同簽約之前還是之后也有所不同。“簽前查封”面臨的風(fēng)險包括：合同無效、三亞市購房手續(xù)無法履行、三亞市購房款無法追回等。“簽后”查封的風(fēng)險有：無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及房屋款項無法追回等。

四、如何避免買到查封房？

1、可以通過網(wǎng)絡(luò)進行查詢

很多地區(qū)對于大型樓盤已經(jīng)有很多三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞市購房者可以通過網(wǎng)站查詢房屋信息，查閱欲購的房屋是否被查封。

2、在法院相關(guān)平臺查詢

三亞買房人可在“中國裁判文書網(wǎng)”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。

3、到三亞房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

三亞買房人可在房屋登記機關(guān)查詢預(yù)三亞市購房屋的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中約定相關(guān)條款

三亞買房人在簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)要求在合同中對于房屋的狀況進行詳細(xì)約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應(yīng)設(shè)置詳盡的違約條款進行約束。

醉后，小編一定要提醒大家，三亞市購房者一定要在簽約前或者交付定金前，與賣房人一同前往不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，進行全套產(chǎn)權(quán)調(diào)查。通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的，也可要求經(jīng)紀(jì)人陪同業(yè)主進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。這是一個保障交易安全的前置動作，非常有必要，三亞市購房者一定不能忽視。醉后，小編祝愿大家都能買到稱心的三亞市房子。

海南樓盤賣點：遠(yuǎn)離城市，三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā)，具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎，河道如網(wǎng)，綠洲棋布，芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰，集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。，海南三亞市二手房。

團購電話：18089828470

【海南房地產(chǎn)分析】什么是查封房？購房者如何避免買到查封房？此文由臻房小鄒編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/24898.html