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三亞買房哪些樓層不能買？選樓層需要考慮的因素 海南三亞房價，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
多看幾個樓盤，相信大家就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的三亞房子都是一房一價的，影響房屋價格的因素有很多，其中房屋所處的樓層也是影響房屋價格非常重要的一個因素，今天小編就來講講，三亞市買房哪些樓層不能買？選樓層一定要考慮哪些因素？
三亞市買房哪些樓層不能買？
1、頂層房屋
雖然頂層的房屋價格相對其他樓層會比較便宜一些的，但如果房頂有問題，滲水、裂縫你家先遭殃；而且大多通風管在頂上，衛(wèi)生間容易有異味。
2、底層房屋
底層的房屋靠近小區(qū)的過道，人來人往的私密性就比較差，潮濕的環(huán)境還特別容易遇到不明物種的來客突襲或被蚊蟲叮咬，尤其是現(xiàn)在很多所謂的熱盤其實都是處在荒山野嶺的，蚊蟲很多。底層的房屋視野有限，看不到什么景觀，采光效果也不好，會顯得居住環(huán)境特別壓抑。
3、設(shè)備層
設(shè)備層存放了大量了機器設(shè)備，噪音比較大，有的設(shè)備還會存在輻射，居住在這一層或者上下層的居民就要擔心設(shè)備對自己身體健康的影響了。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
選樓層一定要考慮哪些因素？
1、看樓棟總層數(shù)
選樓層需要一定的技巧，不可一概而論，高層比較好的樓層是大樓的3/1到3/2之間處。以21層的大樓為例，它的佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。
2、看家庭成員需求
每個家庭需求不同，很難說哪個樓層是絕對適合的，如果家里既有老人又有小孩，那么海南購房者在三亞市買房時就要考慮他們的生活特點，醉重要的是要考慮安全性和出行的便利性。以防小孩出現(xiàn)危險或者老人小孩出門爬樓梯，乘電梯不方便的問題發(fā)生。在這種情況下就不適合選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經(jīng)長大，沒有老人同住的情況下，海南購房者可以選擇高一些的樓層。
3、看消防安全措施
海南購房者如果購買高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。
4、看電梯數(shù)量
高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。
5、看樓間距大小
樓間距是影響采光、通風的兩大重要條件。海南購房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價格低的話，海南購房者也可以考慮低一些的樓層。
6、考慮自己的經(jīng)濟能力
三亞市買房選樓層要考慮個人的經(jīng)濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對于超高層住宅而言，到達一定的樓層高度后，樓層越高，價格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的三亞房子比其它樓層要便宜不少。
大多數(shù)的家庭購三亞市買房屋都是用于自己居住的，居住環(huán)境非常的重要，如果選擇到一些居住環(huán)境不好的房屋，入住之后生活也會受到很多影響，大家在選擇房屋樓層的時候盡量避免選到上面小編介紹的幾層房屋。
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