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買房辦貸款：這些房子不能做房產(chǎn)抵押貸款! 海南三亞三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

房產(chǎn)抵押貸款要求相對要求較低，而且貸款利息低，額度也高，但并不是所有的房產(chǎn)都是可以抵押的，下面我們盤點(diǎn)哪些房產(chǎn)不能抵押做貸款？

1、公益用途房屋

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，公有財(cái)產(chǎn)不得抵押，其中第三項(xiàng)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的三亞房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的海南二手房

銀行對于海南二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的海南二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，三亞市購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房 5 年以內(nèi)，國家是不給辦理產(chǎn)權(quán)證的。

6、部分公房

如果無法提供三亞市購房合同或三亞市購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的三亞房子

權(quán)屬有爭議的三亞房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的三亞房子，不得抵押。如被查封的商品房可能是房屋所有人因?yàn)槿巧瞎偎?，被法院進(jìn)行查封，一般房屋被法院查封就不能進(jìn)行常的交易，也不能抵押做貸款。

10、拆遷范圍內(nèi)的三亞房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

11、軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房軍產(chǎn)房是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來的房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人所有，因此不能作為抵押物。就是部隊(duì)在軍隊(duì)所有土地上建立起來的房產(chǎn)，軍隊(duì)房屋的所有權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人所有，因此不能作為抵押物。

除了以上還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的三亞房子不能全額抵押，其抵押額以三亞市房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。，三亞三亞市二手房

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