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房貸提前還合適嗎,房貸提前還需要交違約金嗎

2019-01-09 20:16:12瀏覽量(

摘要:三亞買房,現(xiàn)在大多數(shù)人都是按揭三亞市買房,除了每個月還必須的貸款之外,貸款利息也是一筆不小的支出。當(dāng)人們的收入逐漸增加之后,很多人就在考慮要不要提前將房貸還完,一方面減少利息的

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房貸提前還合適嗎,房貸提前還需要交違約金嗎

現(xiàn)在大多數(shù)人都是按揭三亞買房,除了每個月還必須的貸款之外,貸款利息也是一筆不小的支出。當(dāng)人們的收入逐漸增加之后,很多人就在考慮要不要提前將房貸還完,一方面減少利息的支出,另一方面也是減少自己的心理壓力。那么,問題就來了,房貸提前還合適嗎,房貸提前還需要交違約金嗎。接下來,就跟著小編一起來看看吧。

房貸提前還合適嗎

房貸提前還合適嗎

1、如果使用的是等額本息還款法,且已進(jìn)入還款中期(貸款20年,已經(jīng)還款10年左右),所償還的更多是本金,能夠節(jié)省的利息有限,提前還款意義不大??筛鶕?jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸。等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中,還款金額固定,占用銀行資源更多,適合資金穩(wěn)定,擅長“以錢生錢”群體。

2、如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話,可以選擇縮短還款期限,月供不變的方法。如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人,可以選擇減少月供,還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

3、如果使用的是等額本金還款法,則要分兩種情況看:處在還款初期(3年內(nèi))的話,提前還貸是比較劃算的,因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?;若還款期已過1/4,此后在月供的本金和利息構(gòu)成中,本金開始多于利息,也不適合提前還款。

房貸提前還需要交違約金嗎

房貸提前還需要交違約金嗎

1、對于提前還款是否要收取違約金或者手續(xù)費(fèi),各家銀行的規(guī)定并不一樣。而且銀行開展房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)很多年,這期間也有一些銀行修改過房貸合同的內(nèi)容,因而同一家銀行不同時期使用的房貸合同也有可能不完全一樣。所以市民要了解自己一旦提前還款是否需要支付違約金或者手續(xù)費(fèi),醉簡單的辦法就是找出房貸合同仔細(xì)看一看。

2、違約金的收取要按照提前還款的金額收取一定比例,比如收取提前還款金額的1%或者1‰;也有的會要求市民多支付幾個月的利息,具體的收取標(biāo)準(zhǔn)與市民之前已經(jīng)按時還款了多長時間也有關(guān)系,比如還款滿兩年需多交一個月利息,不滿兩年要多交兩個月利息,或者達(dá)到銀行規(guī)定的還款年限以后就可以不交手續(xù)費(fèi)。

3、有銀行人士表示,個人房貸業(yè)務(wù)相對企業(yè)貸款業(yè)務(wù)來說風(fēng)險更小,壞賬的比例很低,屬于銀行的“優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)”,但總體來說,貸款體量并不太大。市民申請房貸后提前還款,會打亂銀行的資金運(yùn)作安排,因而有的銀行會收取一定費(fèi)用。

4、針對貸款開始5年內(nèi)提前還款的情況,明確約定將收取一定比例的違約金。據(jù)了解,伴隨著違約金新規(guī)的執(zhí)行,相關(guān)銀行會在貸款合同簽訂的過程中,以專門的告知書方式提醒貸款人。而對于需要貸款三亞買房的市民來說,看清貸款合同條款和相關(guān)須知也非常重要。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于房貸提前還合適嗎和房貸提前還需要交違約金嗎的全部介紹了。大家要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定是否提前還款,其實(shí)提前還款沒有絕對的合適或不合適,一定要依據(jù)自身實(shí)際情況做決定。

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