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等額本息計算公式是什么？等額本金與等額本息有何區(qū)別？ 三亞房地產(chǎn)，三亞買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞購房誤區(qū)里。

房屋的價格變化速度非常的迅速，很多人平時也都在進行觀察，但是大多數(shù)人也都沒有抓住一個準(zhǔn)確的時機，因此許多人在三亞市購房這件事上也是能去選擇貸款，貸款是很便利，但是使用完后就要面臨著還款，現(xiàn)在的還款方式較為多樣，那么等額本息計算公式是什么？等額本金與等額本息有何區(qū)別？

等額本息計算公式是什么？

等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金。

等額本金與等額本息有何區(qū)別？

1、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

2、等額本金貸款計算公式：

每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。小額貸款且利率較低時：舉例說明：貸款12萬元，年利率4．86％，還款年限10年等額本息：10年后還款151750．84元，總利息31750．84元；等額本金：10年后還款149403．00元，總利息29403．00元；兩者差額：2347．84元／10年，一年才差235元。

舉例說明：貸款12萬元，年利率4．86％，還款年限20年；等額本息：20年后還款187846．98元，總利息67846．98元，等額本金：20年后還款178563．00元，總利息58563．00元，兩者差額：9283．98元／20年，一年才差465元，等額本金與等額本息還款法對比，等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)。額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

等額本息還款相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款法由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于等額本息計算公式是什么？等額本金與等額本息有何區(qū)別的總體介紹，等額本息的計算公式運用起來很方便，而且操作起來不算困難，只要多加小心即可，而等額本金與等額本息的區(qū)別較大，特別是兩者的操作方法與計算方式。

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