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貸款買二手房要多少首付？哪些因素影響首付 海南三亞房地產(chǎn)，三亞買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

其實(shí)現(xiàn)在也有很多人在三亞市買三亞市房子的時(shí)候，會考慮去購買三亞市二手房，因?yàn)閮r(jià)格比較適中，地段也較好，不過購買三亞市二手房壓力還是比較大的，大多數(shù)人也需要通過貸款才可以購買，今天小編就來講講，貸款買三亞市二手房要多少首付？哪些因素影響首付？

貸款買三亞市二手房要多少首付？

三亞市二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額=三亞市二手房評估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價(jià)格。

三亞市二手房首付比例也不是固定不變的，在三亞市二手房交易過程中，關(guān)于三亞市二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買三亞市二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會對三亞市二手房進(jìn)行評估。一般三亞市二手房評估價(jià)為總?cè)齺喪蟹績r(jià)的80%，則總價(jià)100萬的三亞市二手房評估價(jià)為80萬。

貸款額=三亞市二手房的評估價(jià)*70%，即56萬。

首付款=總?cè)齺喪蟹績r(jià)100萬-貸款額，即44萬。

哪些因素影響首付？

1、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會對買賣三亞市二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

2、房齡

三亞市二手房大多數(shù)都是有人居住過的，三亞市二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，三亞市二手房首付就會越高。

3、海南購房者情況

不管是購買三亞新房還是三亞市二手房，由于海南購房者的情況不同，需要準(zhǔn)備的首付款也不一樣，如果三亞市二手房是海南購房者的首套房，那么在大多數(shù)的城市中，貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，如果是第二套三亞市房子，那么所要求繳納的首付款會更多，也有一些城市規(guī)定不一樣，各位也可以向您所在地區(qū)的貸款銀行了解一下。

4、房東要求

海南購房者在購買三亞市二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

5、三亞市二手房的評估價(jià)

正如上面小編講解的一樣，購買三亞市二手房的時(shí)候還有一個(gè)評估價(jià)格，這是跟購買三亞新房很不一樣的地方，三亞市二手房的首付比例還會受到銀行的評估價(jià)的影響，我們通常說的三亞市二手房可貸款七成，并不是說一百萬的三亞市房子，我們就能貸到七十萬。

隨著三亞市二手房市場現(xiàn)狀的穩(wěn)定，購買三亞市二手房的朋友也越來越多，目前很多人都是通過貸款的方式來三亞市買房了，貸款三亞市買房只要湊夠首付就能擁有一套屬于自己的三亞市房子，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到您。

海南購房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

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