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市三亞市房產(chǎn)交易中心交易流程是什么？三亞市房產(chǎn)交易時(shí)要注意什么？ 海南三亞市房?jī)r(jià)，三亞買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

現(xiàn)在各個(gè)地區(qū)都有了一個(gè)三亞市房產(chǎn)交易中心，這個(gè)地方平日里也有很多人去，一方面是去解決問(wèn)題，一方面也就是咨詢(xún)，其實(shí)三亞市房產(chǎn)交易中心也能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，只不過(guò)一些人不太相信，那么今天就讓小編來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下市三亞市房產(chǎn)交易中心交易流程是什么？三亞市房產(chǎn)交易時(shí)要注意什么？

市三亞市房產(chǎn)交易中心交易流程是什么？

1、業(yè)主，客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)方簽定《三亞市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交定金與業(yè)主，業(yè)主將（三亞市房地產(chǎn)證），原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶(hù)做按揭），客戶(hù)存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭

2、兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額），辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，30個(gè)自然后，出新三亞市房產(chǎn)證，客戶(hù)領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款），2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)，15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件，兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定帳戶(hù)）。

三亞市房產(chǎn)交易時(shí)要注意什么？

1、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，醉保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

3、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)三亞房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

4、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

5、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于市三亞市房產(chǎn)交易中心交易流程是什么？三亞市房產(chǎn)交易時(shí)要注意什么的總體介紹，三亞市房產(chǎn)交易中心在辦理三亞市房產(chǎn)交易時(shí)的流程與平日咱們自己去辦理不同，流程相比之下要復(fù)雜些，而在進(jìn)行三亞市房產(chǎn)交易時(shí)，大家也不僅僅要注意流程，流程中的某些細(xì)節(jié)更要注意。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞購(gòu)房，旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過(guò)高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。

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