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網(wǎng)簽購房合同是什么？簽訂時(shí)要注意什么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我們都知道，在房產(chǎn)交易中有個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)——簽訂網(wǎng)簽海南購房合同。買過房的人肯定都經(jīng)歷過，沒買過房的人也可能聽說過。但是，大多數(shù)人并不清楚網(wǎng)簽海南購房合同的真正意義，更不清楚在簽訂網(wǎng)簽海南購房合同時(shí)需要注意哪些方面？今天，就讓小編為大家詳細(xì)講解一下吧！

一、網(wǎng)簽海南購房合同是什么？

網(wǎng)簽海南購房合同其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到三亞房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后系統(tǒng)會(huì)給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，你也可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。總的來說，進(jìn)行網(wǎng)簽海南購房合同就是為了讓三亞房地產(chǎn)交易更加透明化。

二、三亞買房后什么時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽海南購房合同？

從執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始。當(dāng)執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始后，就會(huì)要求開發(fā)企業(yè)與海南購房人簽訂海南購房合同并提交備案后，為海南購房人打印繳款單，海南購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。

一般來說，在海南購房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽海南購房合同通過備案。

三、簽訂網(wǎng)簽海南購房合同的注意事項(xiàng)

1、審查開發(fā)商是否五證齊全

在進(jìn)行網(wǎng)簽海南購房合同時(shí)，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。一般來說，只要有了預(yù)售證，普遍就意味著開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證件。而開發(fā)商的五證齊全，就是三亞買房能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、一定要用正式合同文本

在進(jìn)行網(wǎng)簽海南購房合同時(shí)，一定要采用三亞房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。在網(wǎng)簽海南購房合同面前，可千萬不能馬虎！

3、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。另外，在進(jìn)行網(wǎng)簽海南購房合同時(shí)，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，因此開發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

因此，海南購房者在簽訂網(wǎng)簽海南購房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、對(duì)不合理的條款要及時(shí)提出

在進(jìn)行網(wǎng)簽海南購房合同時(shí)一定要注意：對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，一定要提出自己的修改意見，并進(jìn)行協(xié)商。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，那么，作為海南購房者的您是有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤的。

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