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購房合同書簽訂注意事項(xiàng)是什么？認(rèn)購書和購房合同區(qū)別是什么？ 三亞市買房，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

相信大家在看海南房子的時(shí)候，都有過這樣的經(jīng)歷，如果看中了海南房子，對方會(huì)要求三亞市購房者先支付一筆費(fèi)用，這就是我們口中所說的定金，當(dāng)然這也是醉容易出現(xiàn)問題的部分，還要就是大家確定三亞市購房簽訂合同的時(shí)候也比較容易出現(xiàn)問題，那么三亞市購房合同書簽訂注意事項(xiàng)是什么？認(rèn)購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么？

三亞市購房合同書簽訂注意事項(xiàng)是什么

1、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是分期付款。如分期付款，應(yīng)注明每月繳款時(shí)間。

2、開發(fā)商交房日期要寫明，明確到年月日，而不應(yīng)用措詞來表達(dá)，因涉及到逾期交房的違約問題。

3、三亞市購房面積要明確是多少。如：面積誤差超約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或賠償損失。目前上海規(guī)定：開發(fā)商實(shí)測面積＞客戶購置面積時(shí)，客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積＜購置面積，開發(fā)商還要退款。

4、應(yīng)提出煤氣的通氣時(shí)間。因規(guī)定：須入住率達(dá)70％才通氣源。因此，雖煤氣管道已通，但客戶有可能用不上，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣時(shí)間或入住率不夠不能按時(shí)通氣，開發(fā)商應(yīng)采取應(yīng)急辦法。

5、在合同中明確提出：產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時(shí)間。由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放慢，應(yīng)有合適的日期，開發(fā)商不能無限制的拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

認(rèn)購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么

1、商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為三亞市購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議。

2、認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

3、因此，房屋認(rèn)購書或者房屋認(rèn)購合同一般情況下和三亞市購房合同不一樣，也就是說，房屋認(rèn)購書不等于三亞市購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂三亞市購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的三亞市購房合同做準(zhǔn)備。

4、但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并不是完全與三亞市購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書會(huì)轉(zhuǎn)化為三亞市購房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購書就等于三亞市購房合同了。

以上就是三亞市購房合同書簽訂注意事項(xiàng)是什么？認(rèn)購書和三亞市購房合同區(qū)別是什么的全部內(nèi)容，有些朋友在海南買房的時(shí)候簽訂的不是合同是房屋認(rèn)購書，大家就會(huì)擔(dān)心是不是有什么問題，那相信通過上文的介紹知道，大家不會(huì)再有什么顧慮，不過也要注意合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意的內(nèi)容，保證自己萬無一失才行。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價(jià)在30000-40000元/平左右。

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