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為防"錢"打水漂 簽訂二手房合同前注意這些！ 海南三亞購房海南島三亞的房子都是無價的，三亞的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

買海南二手房簽約前一定要核實清楚房主、房屋性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)情況、房屋基本質(zhì)量情況等有沒有問題。否則不僅不能買到三亞房子，在簽約之前交的定金 還可能打水漂。

一、需確認房屋哪些基本情況？

1、房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況：土地使用年限需要確定是40年、50年或者是70年，房屋性質(zhì)需要確定的是商品房、公房、經(jīng)適房等。不同性質(zhì)的房屋可能在稅費以及其他方面會有額外的花銷，比如公產(chǎn)房需要買產(chǎn)權(quán)等等。

2、查看房屋是否滿五年且是家庭名下的僅此一套房。滿足此條件的情況下可以免除個稅，否則還需繳納個人所得稅。

3、檢查房屋基本質(zhì)量情況。滲水、漏水等等需要我們多多加以注意，買方可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢該小區(qū)的基本情況或者房屋質(zhì)量。

4、小區(qū)周邊環(huán)境。周邊環(huán)境需要注意：噪音大小、污染情況、有無重工業(yè)設(shè)施、是否有高危區(qū)域等等。另外還有停車位、安保情況、交通、教育情況等方面。

如果以上信息都得以確認，在保證完全了解各種情況的前提下就可以進行下一步了。

二、買賣雙方的情況需確認什么？

1、再次查看房產(chǎn)證、契稅票，認清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋面積、房屋建筑年代、交稅時間、三亞房子是否還在抵押等。向房主詳細詢問三亞房子的情況，確認中介復(fù)印了房主的房產(chǎn)證及身份證。

2、明確付款方式，全款還是貸款。如果是貸款的話，要明確首付支付方式。若是海南二手房賣方需要買方首付還清貸款，這樣并不能夠走資金監(jiān)管，存在一定風(fēng)險，所以這時候要注意在合同上明確寫出首付的支付方式，用途。

3、明確過戶時間、物業(yè)交割時間、戶口遷出時間、房屋內(nèi)留存項等，以上問題需要清晰寫入合同，防止以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

三、買賣雙方需要準備哪些簽約材料？

1、出售方：身份證、房產(chǎn)證、戶口本，配偶同意出售證明，原契稅票等材料。

2、買受方：身份證，戶口本、結(jié)婚證、銀行卡。

3、簽署定金合同時，需要準備定金，定金一般不超過總房款的20％。

四、需要哪些人員到場簽約？

買方或買方委托人到場，賣方需要所有產(chǎn)權(quán)人及配偶到場，如果不能到場，需要提供“配偶同意出售證明”。買方如果不能到場，可以辦理委托，委托需要提供委托書（公證委托書），以及委托人身份證。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。小編在此醉后一次再提醒大家，買海南二手房前一定要要確認房屋基本情況以及買賣雙方情況，以確保交易的有序進行。

三亞二手房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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