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購(gòu)房糾紛：買房時(shí)遇到原房主毀約怎么辦？ 三亞三亞市新房三亞買房前你對(duì)房子了解多少？三亞買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為三亞買房到底紙不紙呢？

房產(chǎn)的糾紛在我們的日常生活中那已經(jīng)是一件很普遍的事情了。雖然糾紛的雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，但是問(wèn)題還是要解決的，那解決糾紛該找哪個(gè)部門呢？三亞買房時(shí)遇房主毀約怎么辦呢？請(qǐng)看下文。

一、三亞買房時(shí)遇房主毀約怎么辦

1、要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同

首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同。雙方簽訂買賣合同是接下來(lái)一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金 ，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

2、固定賣方違約的證據(jù)

固定賣方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)。如果你都沒(méi)有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。

3、起訴要求繼續(xù)履行

根據(jù)《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實(shí)上不能履行。

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高。

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失

一般房屋買賣合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20％。但問(wèn)題是，如果海南三亞房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20％，主張違約金仍不能彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失。這時(shí)，可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。

二、三亞買房遇糾紛該找哪個(gè)部門解決？

解決三亞購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁和行政等辦法加以解決。

1、協(xié)商解決就是買賣雙方通過(guò)溝通后，一致協(xié)商以哪種方式來(lái)解決問(wèn)題。

2、調(diào)解解決中的調(diào)解是指三亞購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定。

相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使三亞購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

3、仲裁解決又稱公斷，是指買賣雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。

仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。

如要采用仲裁方式解決糾紛，三亞購(gòu)房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

4、三亞購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的三亞市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是三亞購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。

就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括三亞購(gòu)房糾紛在內(nèi)的三亞市房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。，三亞三亞市房地產(chǎn)

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