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房貸等額本息提前還款劃算嗎?等額本息提前還款計(jì)算公式? 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng),三亞買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞購(gòu)房誤區(qū)里。
如果全款買(mǎi)了海南房子,那日后的生活就不用再操心海南房子的事情了,但是如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的海南房子,日后的每個(gè)月肯定都會(huì)想著還房貸的事情,還房貸大部分是選擇等額本息還款的,有些朋友在還款期間有了多的錢(qián),想著提前把房貸還了,那么房貸等額本息提前還款劃算嗎?等額本息提前還款計(jì)算公式?
房貸等額本息提前還款劃算嗎
等額本息還款方式指的是每月還相同的數(shù)額,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然,前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。
其實(shí)從提前還款的角度看,等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多,提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多,因此提前還款會(huì)比較吃虧,這種情況下提前還款就不劃算。
你如果有提前還款的需要或者可能,一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大,但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話,那么可向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式。
等額本息提前還款計(jì)算公式
1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。
2、利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。按月計(jì)息的公式如下:貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。
以上就是房貸等額本息提前還款劃算嗎?等額本息提前還款計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容了,房貸等額本息提前還款是可以實(shí)現(xiàn)的,現(xiàn)在很多銀行也不反對(duì)這種做法,但是我們要考慮自己的利益,因?yàn)樘崆斑€款需要支付違約金,所以在這么做之前,大家應(yīng)該算算按時(shí)還款和提前還款的總金額。
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