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要交房了?先別高興!開發(fā)商盡這些義務(wù)了嗎 海南三亞房子,三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南三亞買房。
對(duì)三亞購房者來說,醉激動(dòng)人心的時(shí)刻就是開發(fā)商交房的那一刻,這樣的感覺,簡(jiǎn)直可以用“苦盡甘來”來形容了。不過,可先別高興的太早了,你可知開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)盡的五大義務(wù)嗎?
一、發(fā)商交房時(shí)應(yīng)盡的五大義務(wù)
1、按期交付符合使用條件海南房子的義務(wù)
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定,按期交付符合使用條件的海南房子,也就是說按期交付符合使用條件的海南房子是開發(fā)商的一大義務(wù)。若開發(fā)商不能如期交付海南房子,則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;若延期交房,三亞購房者有權(quán)解除合同。
2、向三亞購房者出示合格驗(yàn)收文件的義務(wù)
也就是說,開發(fā)商在交房時(shí)有義務(wù)向三亞購房者出示合格的驗(yàn)收文件。若不出示,三亞購房者有權(quán)拒絕接受房屋,且開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、向三亞購房者出示房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)的義務(wù)
對(duì)于期房來說,實(shí)際交房面積與合同約定面積往往會(huì)有所誤差,此時(shí),開發(fā)商就有向三亞購房者出示房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)的義務(wù)。若確實(shí)存在誤差面積,則需要三亞購房者與開發(fā)商協(xié)商決定,而具體的物業(yè)費(fèi)用也需要按照實(shí)測(cè)面積收取。
4、向三亞購房者出示住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書的義務(wù)
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商在交房時(shí),有向三亞購房者出示住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書的義務(wù)。若不出示,三亞購房者有權(quán)拒絕接受房屋,而開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。
5、辦理入住手續(xù)并配合三亞購房者查驗(yàn)、接收房屋的義務(wù)
開發(fā)商應(yīng)通知三亞購房者辦理入住手續(xù),并配合三亞購房者及相關(guān)人員查驗(yàn)、接收房屋。若查驗(yàn)出現(xiàn)任何問題,開發(fā)商應(yīng)請(qǐng)三亞購房者填寫返修單,并組織相關(guān)人員返修,并將返修結(jié)果通知三亞購房者。
二、如果開發(fā)商應(yīng)盡的五大義務(wù)的其中一個(gè)沒有盡到,該怎么辦
建議可先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商成功,那么問題也就很好解決了,如果協(xié)商不成功,那么三亞購房者你就可拒絕收房。一般來說,在這些情況下可以合法拒絕收房:
1、在約定條件不達(dá)到的情況下
一般來說,如果開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中,有明確約定了相關(guān)的交付房屋條件,那么在約定條件不成就的情況下,買受人可以拒絕收房。
2、如果房屋存在重大瑕疵的情況下
如果合同中沒有相關(guān)約定,但根據(jù)法律規(guī)定,如果開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵,那么買受人也可以拒絕收房,具體包括:未向買受人提供住宅質(zhì)量保證書或住宅使用說明書的;經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
另外還包括,開發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房,在簽訂合同時(shí)如未說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。
還有,如果合同沒有特別約定,且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對(duì)紙超過3%的,買受人可以要求解除合同。
三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì):三亞市二手房,海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱,距三亞市區(qū)28公里,南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎,與亞龍灣、大東海相比,這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。
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