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要交房了？先別高興！開發(fā)商盡這些義務(wù)了嗎 海南三亞房子，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。
對三亞購房者來說，醉激動人心的時(shí)刻就是開發(fā)商交房的那一刻，這樣的感覺，簡直可以用“苦盡甘來”來形容了。不過，可先別高興的太早了，你可知開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)盡的五大義務(wù)嗎？
一、發(fā)商交房時(shí)應(yīng)盡的五大義務(wù)
1、按期交付符合使用條件海南房子的義務(wù)
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按期交付符合使用條件的海南房子，也就是說按期交付符合使用條件的海南房子是開發(fā)商的一大義務(wù)。若開發(fā)商不能如期交付海南房子，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若延期交房，三亞購房者有權(quán)解除合同。
2、向三亞購房者出示合格驗(yàn)收文件的義務(wù)
也就是說，開發(fā)商在交房時(shí)有義務(wù)向三亞購房者出示合格的驗(yàn)收文件。若不出示，三亞購房者有權(quán)拒絕接受房屋，且開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、向三亞購房者出示房屋實(shí)測面積數(shù)據(jù)的義務(wù)
對于期房來說，實(shí)際交房面積與合同約定面積往往會有所誤差，此時(shí)，開發(fā)商就有向三亞購房者出示房屋實(shí)測面積數(shù)據(jù)的義務(wù)。若確實(shí)存在誤差面積，則需要三亞購房者與開發(fā)商協(xié)商決定，而具體的物業(yè)費(fèi)用也需要按照實(shí)測面積收取。
4、向三亞購房者出示住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書的義務(wù)
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)商在交房時(shí)，有向三亞購房者出示住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書的義務(wù)。若不出示，三亞購房者有權(quán)拒絕接受房屋，而開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任。
5、辦理入住手續(xù)并配合三亞購房者查驗(yàn)、接收房屋的義務(wù)
開發(fā)商應(yīng)通知三亞購房者辦理入住手續(xù)，并配合三亞購房者及相關(guān)人員查驗(yàn)、接收房屋。若查驗(yàn)出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商應(yīng)請三亞購房者填寫返修單，并組織相關(guān)人員返修，并將返修結(jié)果通知三亞購房者。
二、如果開發(fā)商應(yīng)盡的五大義務(wù)的其中一個(gè)沒有盡到，該怎么辦
建議可先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商成功，那么問題也就很好解決了，如果協(xié)商不成功，那么三亞購房者你就可拒絕收房。一般來說，在這些情況下可以合法拒絕收房：
1、在約定條件不達(dá)到的情況下
一般來說，如果開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中，有明確約定了相關(guān)的交付房屋條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房。
2、如果房屋存在重大瑕疵的情況下
如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，那么買受人也可以拒絕收房，具體包括：未向買受人提供住宅質(zhì)量保證書或住宅使用說明書的；經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
另外還包括，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。
還有，如果合同沒有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對紙超過3％的，買受人可以要求解除合同。
三亞市買房優(yōu)勢：三亞市二手房，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。
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