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二手房收房要注意哪些問題？這幾點要注意了 三亞房價，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購房。

在海南買房的過程中可謂是每一步驟都很重要，不管是購買三亞市新房還是海南二手房。對于很多購買海南二手房的人來說，以為海南買房時只要拿到三亞房產(chǎn)證就萬事大吉了，卻不知道海南二手房還有個非常重要的收房環(huán)節(jié)，那么海南二手房收房要注意哪些問題？

1、了解以前住戶的基本情況

三亞購房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入三亞購房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。

2、核實賣方戶口是否遷出

其實三亞購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護自己的權(quán)益，三亞購房者應(yīng)該在海南二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著三亞房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

3、水電、煤氣清點過戶

小編建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，三亞市新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應(yīng)該要求原房主繳清欠費。

如果這些費用不繳納清楚，那么在房屋購入后相關(guān)公司找上門來，三亞市新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據(jù)醉后一次老房主繳納費用的單據(jù)核對房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到海南房價中。

4、檢查房間面積與戶型

驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對海南二手房的面積、格局等情況。

5、分時間段驗房

選擇晴天去驗房，適合觀測房間通風(fēng)采光以及外墻狀況；夜晚驗房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音；雨后驗房，方便檢查屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏，衛(wèi)生間地面是否出現(xiàn)濕霉現(xiàn)象。

6、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，三亞購房者收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

7、清點所有鑰匙

驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應(yīng)保管好。

8、附送物心中有數(shù)

驗房時，還要記得清點原房主承諾附送的物品，如電器、家具等。建議列出一份詳盡的附送物品清單。因在海南二手房交易時，附送品往往也是包含在三亞購房費用里的，而且日后在進行房屋裝修時，也可以減少裝修成本。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海棠中央：均價24000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北

2、三亞棕櫚灘：均價30000元/㎡，樓盤地址：大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域

3、雙大·山湖灣：均價23000元/㎡，樓盤地址：三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)

4、鹿港溪山：均價45000元/㎡，樓盤地址：大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米）

5、中鐵城·悠嵐湖：均價29000元/㎡，樓盤地址：吉陽區(qū)迎賓路中段（萬科湖畔旁）

6、時分亞龍灣：均價37000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁

7、長基聽棠：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里）

8、中信·半島云?。壕鶅r43000元/㎡，樓盤地址：大東海鹿回頭高爾夫球會旁

9、君御：均價暫無元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣區(qū)海棠北路68號

10、沁園春城：均價30000元/㎡，樓盤地址：三亞市荔枝溝路75號（農(nóng)墾老干所西側(cè)）

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