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二手房收房要注意哪些問題？這幾點(diǎn)要注意了 三亞房?jī)r(jià)，三亞的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購(gòu)房。
在海南買房的過程中可謂是每一步驟都很重要，不管是購(gòu)買三亞市新房還是海南二手房。對(duì)于很多購(gòu)買海南二手房的人來說，以為海南買房時(shí)只要拿到三亞房產(chǎn)證就萬(wàn)事大吉了，卻不知道海南二手房還有個(gè)非常重要的收房環(huán)節(jié)，那么海南二手房收房要注意哪些問題？
1、了解以前住戶的基本情況
三亞購(gòu)房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入三亞購(gòu)房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。
2、核實(shí)賣方戶口是否遷出
其實(shí)三亞購(gòu)房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，三亞購(gòu)房者應(yīng)該在海南二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著三亞房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。
3、水電、煤氣清點(diǎn)過戶
小編建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，三亞市新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)該要求原房主繳清欠費(fèi)。
如果這些費(fèi)用不繳納清楚，那么在房屋購(gòu)入后相關(guān)公司找上門來，三亞市新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)醉后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到海南房?jī)r(jià)中。
4、檢查房間面積與戶型
驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。同時(shí)弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶型圖，核對(duì)海南二手房的面積、格局等情況。
5、分時(shí)間段驗(yàn)房
選擇晴天去驗(yàn)房，適合觀測(cè)房間通風(fēng)采光以及外墻狀況；夜晚驗(yàn)房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音；雨后驗(yàn)房，方便檢查屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏，衛(wèi)生間地面是否出現(xiàn)濕霉現(xiàn)象。
6、收樓證明是否齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓，三亞購(gòu)房者收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
7、清點(diǎn)所有鑰匙
驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。
8、附送物心中有數(shù)
驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾附送的物品，如電器、家具等。建議列出一份詳盡的附送物品清單。因在海南二手房交易時(shí)，附送品往往也是包含在三亞購(gòu)房費(fèi)用里的，而且日后在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，也可以減少裝修成本。
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