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海南買房貸款30年有啥好處？受哪些因素影響？ 三亞市房價，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

不論在中國的哪個城市生活，小編相信大家都有一個共同的愿望那就是希望能買一套屬于自己的三亞市房子。但是當(dāng)下的三亞市房價高得離譜，因此，現(xiàn)在貸款三亞買房的人越來越多。在貸款三亞買房過程中，有很多人會選擇30年貸款，那么，三亞買房貸款30年有什么好處？房屋貸款年限會受到哪些因素的影響呢？

一、三亞買房貸款30年有什么好處？

1、每月還款壓力小

有些人三亞買房是為了結(jié)婚，但三亞買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出。因此盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

不過，海南購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

大多數(shù)銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3。因為你已經(jīng)把大部分利息還了，所以提前還貸并沒有多大意義。

比如：貸款300萬，如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還250.9萬左右，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

3、可以買更大的三亞市房子

大家都知道，貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的三亞市房子呢？要知道，總價相差100萬元的三亞市房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

二、房屋貸款年限會受到哪些因素的影響？

1、三亞市房產(chǎn)性質(zhì)

三亞市房產(chǎn)性質(zhì)不同貸款年限的要求也就不同，簡單的說就是，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限是不同的。普通住宅醉長的貸款年限為30年；商業(yè)用貸款年限醉長為10年。

2、貸款人年齡

貸款人年齡如果比較大了，很有可能貸款也是無法申請的，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行的政策。年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

在貸款三亞買房時，銀行會讓海南購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

4、房齡

房齡也是會影響房貸年限的，尤其是三亞市二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限＋房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款年限會比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。

5、土地使用年限

土地使用年限跟房齡沒有關(guān)系，土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。

海南三亞房產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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