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貸款期限如何選擇？了解清楚再考慮貸款買(mǎi)房 海南三亞新房，三亞買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
相信大多數(shù)的人都很清楚，貸款三亞市買(mǎi)房的期限可以選擇30年之久，三亞市購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇貸款年限，一般而言，貸款額大，時(shí)間長(zhǎng)，支付利息就多，這是大多數(shù)人對(duì)貸款期限的理解，不過(guò)你真的知道貸款期限該如何選擇嗎？
貸款期限如何選擇？
1、要看三亞房產(chǎn)性質(zhì)
雖說(shuō)三亞市購(gòu)房者可以自由選擇貸款期限，但銀行審批房貸也是要看三亞房產(chǎn)性質(zhì)的，三亞房產(chǎn)性質(zhì)不同貸款期限的要求也就不同，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類(lèi)房屋能貸款的醉長(zhǎng)期限是不同的。我們所說(shuō)的貸款期限30年其實(shí)指的是普通住宅的貸款期限；而商業(yè)用地貸款期限醉長(zhǎng)為10年。
2、看貸款人年齡
貸款人年齡也是影響貸款期限的一大因素。相信有房屋貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對(duì)于貸款人的年齡是有限制。也就是說(shuō)，貸款人的年齡是會(huì)影響著貸款年限的，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)超過(guò)40歲的，銀行往往是不會(huì)同意給貸款30年的。
3、看還貸能力
還貸能力另一方面也可以稱(chēng)之為收入水平，在貸款三亞市買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)讓三亞市購(gòu)房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
4、看房齡
如果你購(gòu)買(mǎi)的是三亞二手房，一定要重視三亞二手房房齡的問(wèn)題，房齡也是會(huì)影響房貸期限的，有銀行規(guī)定，貸款期限＋房屋房齡不超過(guò)30年。房齡太老的房屋，貸款期限會(huì)比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。
5、個(gè)別銀行限制
銀行對(duì)房貸期限的要求是醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的期限要求。比如有些地方將購(gòu)買(mǎi)二套房的醉長(zhǎng)貸款期限縮短到25年，貸款期限久，三亞市購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
貸款期限長(zhǎng)有什么好處？
1、提前還款的可選擇性越大
貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。
一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限不要超過(guò)貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過(guò)了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款比較合適的時(shí)機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時(shí)間來(lái)決定是否提前還款。
顯然，對(duì)于貸款三亞市買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢(qián)的人還是少數(shù)，超過(guò)了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
2、還款壓力小
如今大部分三亞市買(mǎi)房的都是年輕人，其中占多數(shù)三亞市買(mǎi)房是為了當(dāng)做婚房，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒(méi)有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。同樣貸款一百萬(wàn)，還十年、二十年和三十年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。
三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞市樓盤(pán)
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