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貸款期限如何選擇？了解清楚再考慮貸款買房 海南三亞新房，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

相信大多數(shù)的人都很清楚，貸款三亞市買房的期限可以選擇30年之久，三亞市購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇貸款年限，一般而言，貸款額大，時間長，支付利息就多，這是大多數(shù)人對貸款期限的理解，不過你真的知道貸款期限該如何選擇嗎？

貸款期限如何選擇？

1、要看三亞房產(chǎn)性質

雖說三亞市購房者可以自由選擇貸款期限，但銀行審批房貸也是要看三亞房產(chǎn)性質的，三亞房產(chǎn)性質不同貸款期限的要求也就不同，簡單的說就是，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長期限是不同的。我們所說的貸款期限30年其實指的是普通住宅的貸款期限；而商業(yè)用地貸款期限醉長為10年。

2、看貸款人年齡

貸款人年齡也是影響貸款期限的一大因素。相信有房屋貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

3、看還貸能力

還貸能力另一方面也可以稱之為收入水平，在貸款三亞市買房時，銀行會讓三亞市購房人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

4、看房齡

如果你購買的是三亞二手房，一定要重視三亞二手房房齡的問題，房齡也是會影響房貸期限的，有銀行規(guī)定，貸款期限＋房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款期限會比較短，甚至會被銀行拒貸。

5、個別銀行限制

銀行對房貸期限的要求是醉長不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的期限要求。比如有些地方將購買二套房的醉長貸款期限縮短到25年，貸款期限久，三亞市購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

貸款期限長有什么好處？

1、提前還款的可選擇性越大

貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說，總有相對來說比較劃算的還款方式。

一般來說，提前還款的期限不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款比較合適的時機是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。

顯然，對于貸款三亞市買房的人來說，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。

2、還款壓力小

如今大部分三亞市買房的都是年輕人，其中占多數(shù)三亞市買房是為了當做婚房，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

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