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小產(chǎn)權(quán)房可以買，但你得先了解這些風險！ 海南三亞市新房，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

由于如今的三亞房價高昂，因此很多三亞購房者都買不起一般的商品房，于是他們就轉(zhuǎn)而購買一些比較便宜的三亞市房產(chǎn)類型，比如小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屋和商品房相比價格偏低，有些同地段三亞房價甚至還會相差一半，但是行內(nèi)人卻從來都不會買不產(chǎn)權(quán)房，究根到底，還是因為購買小產(chǎn)權(quán)房后若遇到拆遷的話，會沒有補償保障。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

其實，小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。

也就是說，小產(chǎn)權(quán)房其實就是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)三亞市房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房這種房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，三亞購房合同國土房管局也不會給予備案。因此，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房，遇到拆遷該怎么辦？

其實，并非是所有的小產(chǎn)權(quán)海南房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時候有沒有補償，則需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應(yīng)。

首先，根據(jù)《土地法》中的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)海南房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認可批準的，合同屬于有效，而在拆遷時也會給予補償?shù)摹?/p>

醉后，如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關(guān)單位批準認可的，那么這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償?shù)?。但是，一般來說，要“取得本組織批準認可”是一件比較困難的事。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)不完整

國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易，并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

2、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有不動產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，即是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是三亞市買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

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