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三亞市房子價格怎么評估？如何算海南房價？ 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

三亞市房子的價格是現(xiàn)在很多人都望塵莫及的事情，不同的城市不同的區(qū)域和環(huán)境的三亞市房子價格是不同的，所以想要購海南買三亞市房子的人們一定要知道應(yīng)該如何進行三亞市房子的評估，來了解一下三亞市房子價格怎么評估，如何算海南房價呢，這是很多第一次海南買三亞市房子的人們都想要了解的問題，下面就來介紹相關(guān)的一些小常識，讓大家了解相關(guān)的內(nèi)容。

三亞市房子價格怎么評估？

粗略評估：準確定位，在海南二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。三亞購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高或太低而導(dǎo)致房屋交易難的情況。精打細算：詳算海南房價：

1、樓齡折舊，每年－2％。房屋結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

2、朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的海南二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

如何算海南房價？

1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向為西，雙氣，普通裝修。海南房價該是多少？折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的三亞市房子，在多層（6層）建筑中，該房屋樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會對價格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應(yīng)該是－1％。重點中小讀書場所：＋15％。

3、計算：以當(dāng)?shù)厣唐啡齺喪行路康木鶅r6500元／平方米為標(biāo)準，估算出該三亞房產(chǎn)價格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價應(yīng)在5460元。

三亞市房子價格怎么評估呢，上面介紹了評估海南房價的方法，比如說準確的評估，還有精打細算的評估，都是不同的，所以說需要根據(jù)實際的情況而具體的做三亞市房子的評估工作。如何算海南房價呢，上面介紹了一些計算海南房價的方法，大家可以參考一下，對于購海南買三亞市房子來說有一定的參考，希望能對大家有幫助。

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