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三亞市房子價(jià)格怎么評(píng)估？如何算海南房?jī)r(jià)？ 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

三亞市房子的價(jià)格是現(xiàn)在很多人都望塵莫及的事情，不同的城市不同的區(qū)域和環(huán)境的三亞市房子價(jià)格是不同的，所以想要購海南買三亞市房子的人們一定要知道應(yīng)該如何進(jìn)行三亞市房子的評(píng)估，來了解一下三亞市房子價(jià)格怎么評(píng)估，如何算海南房?jī)r(jià)呢，這是很多第一次海南買三亞市房子的人們都想要了解的問題，下面就來介紹相關(guān)的一些小常識(shí)，讓大家了解相關(guān)的內(nèi)容。

三亞市房子價(jià)格怎么評(píng)估？

粗略評(píng)估：準(zhǔn)確定位，在海南二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對(duì)房屋價(jià)格的評(píng)估都有很大的影響。三亞購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個(gè)或更多方面的情況，與相似的市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)比，然后對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高或太低而導(dǎo)致房屋交易難的情況。精打細(xì)算：詳算海南房?jī)r(jià)：

1、樓齡折舊，每年－2％。房屋結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

2、朝向：東向?yàn)?，南向?yàn)椋?％，西向?yàn)椋?％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點(diǎn)中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的海南二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

如何算海南房?jī)r(jià)？

1、一套某重點(diǎn)中小讀書場(chǎng)所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向?yàn)槲鳎p氣，普通裝修。海南房?jī)r(jià)該是多少？折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的三亞市房子，在多層（6層）建筑中，該房屋樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應(yīng)該是－1％。重點(diǎn)中小讀書場(chǎng)所：＋15％。

3、計(jì)算：以當(dāng)?shù)厣唐啡齺喪行路康木鶅r(jià)6500元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)，估算出該三亞房產(chǎn)價(jià)格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價(jià)應(yīng)在5460元。

三亞市房子價(jià)格怎么評(píng)估呢，上面介紹了評(píng)估海南房?jī)r(jià)的方法，比如說準(zhǔn)確的評(píng)估，還有精打細(xì)算的評(píng)估，都是不同的，所以說需要根據(jù)實(shí)際的情況而具體的做三亞市房子的評(píng)估工作。如何算海南房?jī)r(jià)呢，上面介紹了一些計(jì)算海南房?jī)r(jià)的方法，大家可以參考一下，對(duì)于購海南買三亞市房子來說有一定的參考，希望能對(duì)大家有幫助。

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