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夫妻貸款三亞市買房要注意什么？小心成為糾紛隱患 海南三亞市房子，三亞買房要掌握些簡單的三亞房產(chǎn)知識(shí)，三亞房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

現(xiàn)如今，很多年輕人都是等到快要結(jié)婚的時(shí)候才開始考慮海南買海南房子的事情，結(jié)婚之后，就意味著有了自己的一個(gè)小家，而海南房子就是一個(gè)家庭的寄托，不過海南買海南房子可不是那么容易的，大多數(shù)的人都是通過貸款的方式購買的房屋，那么夫妻貸款海南買房要注意什么呢？

夫妻共同貸款海南買房有什么好處？

1、減輕還款壓力

不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。

2、公積金貸款更劃算

雖然現(xiàn)在很多公司都有為員工繳納個(gè)人公積金，但是大多數(shù)的公司繳納的公積金都比較少，想要用公積金海南買房就需要等上很長一段時(shí)間，但如果是夫妻一起申請(qǐng)公積金住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。另外相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

夫妻共同貸款海南買房要注意什么？

1、選擇合適的主貸人

夫妻共同貸款海南買房，主貸人只有一個(gè)，這個(gè)時(shí)候雙方就要理智的選擇誰作為主貸人了，確定主貸人可通過個(gè)人征信、個(gè)人收入、職業(yè)等來確定。比如對(duì)銀行來說，有的職業(yè)容易獲貸，有的職業(yè)則會(huì)拒貸。銀行查詢征信的時(shí)候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會(huì)受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2、提前約定好三亞房產(chǎn)份額

夫妻共同貸款海南買房時(shí)，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款三亞購房的過程中，即使三亞房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款海南買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。

3、辦理手續(xù)親自到場

在海南買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。一般情況下，共同海南買房時(shí)三亞房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

4、提前備齊材料

夫妻共同貸款海南買房需要準(zhǔn)備的材料比個(gè)人貸款要多一些，自己一定要提前了解清楚，準(zhǔn)備齊全。一般在辦理貸款時(shí)，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等。

5、注意合同內(nèi)容

很多人海南買海南房子都不會(huì)細(xì)看三亞購房合同的內(nèi)容，但合同是買賣雙方交易的保障，小編建議各位簽約前還是要仔細(xì)看一遍。對(duì)于房款數(shù)額、支付方式、支付期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買方收據(jù)的話，三亞購房者千萬不要接受。

貸款海南買房雖然可以減輕三亞購房者的壓力，但是申請(qǐng)房貸也不是一件容易的事情，但是夫妻共同貸款海南買房相對(duì)于個(gè)人貸款海南買房要容易一些，如果朋友們個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力有限，等到結(jié)婚的時(shí)候再海南買房也不錯(cuò)。

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