團購熱線：1⒏089828470

小區(qū)停車位有必要買嗎？買車位要注意什么？ 海南房產(chǎn)三亞城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

在購買好新房之后，是否需要再買一個車位就成為了三亞購房者們不得不面對的話題了，很多人為買車位而發(fā)愁，畢竟這年頭就算你買得起車也不一定能夠買得起車位。既然車位這么貴，那還有買它的必要嗎？

一、小區(qū)的車位分幾種？

一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權車位、公攤車位、人防車位。

產(chǎn)權車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰買誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權，不擁有產(chǎn)權，只能出租，但租期不得超過20年。

二、為什么建議要買停車位？

無論是租車位說還是買車位說，各有其市場。其實在現(xiàn)實生活中每個家庭的預算、購車計劃、小區(qū)車位配比大不相同，除非你確實預算有限且該樓盤車位無法按揭，或是小區(qū)車位供大于求，否則建議車位還是要買，理由如下：

1、城市車位趨勢緊張

搜索一下你所在城市每年的新車上牌數(shù)量，就能感受到車位緊張的趨勢了。5年前的規(guī)劃車位配比大多是1:0.4，而現(xiàn)在新建小區(qū)基本上都是1:1以上了，仍然供不應求。

2、車位有時比三亞市房子更剛需

如果你擁有一輛好車卻沒有固定車位，要么每天的面臨停提心吊膽害怕貼罰單，要么天天跟鄰居斗智斗勇?lián)屲囄?。而且這樣長期下去大家都身心疲憊。

3、地下停車位能夠更好地保護愛車

地下停車位能夠更好地保護愛車，尤其是在冬天雪比較大的地方，除此之外還能避免找停車位時造成的刮擦或惡意刮痕。從長遠來講，維修費也是一筆開支。

4、帶車位的房屋更容易轉讓

如果是市中心供求關系緊張的小區(qū)，對于買家而言，有停車位的三亞市房子更容易出售，沒有停車位的三亞市房子可能會因為這一“硬傷”不得不折價銷售。

5、長期租車面臨的問題多

車位緊張時，今天能租的車位也許明天就不是你的了，到時停車位費用也一定會跟著上漲，鑒于小區(qū)停車位資源緊缺的特點你基本沒有議價余地。

6、獲得開發(fā)商的適度讓利

出租車位對于開發(fā)商來說，不僅費心費力，管理成本也較高，所以，開發(fā)商為了盡可能減少出租比例，會在出售商品房時制定一系列捆綁車位的銷售策略。例如“三亞買房送車位”、“買車位享受額外海南房價優(yōu)惠”等，這種情形下購買車位，能幫開發(fā)商免除一部分出租煩惱而獲得開發(fā)商的適度讓利。

三、買車位的六大注意事項

當然，建議選購車位并不代表簡單交錢就可以，以下六大事項關系到能否順利購買并使用車位：

1、看能否辦理產(chǎn)權證，不能辦理產(chǎn)權的車位，就和漲紙扯不上關系，這個時候購買的原因就是，方便。

2、如果是郊區(qū)低密度樓盤，要先了解小區(qū)的車位配比再決定是否購買。

3、并不是所有的車位都能“買”，例如人防車庫，只能長租20年。

4、買車位不能用公積金貸款，且有些樓盤的車位可能需要全款購買。

5、車位一定是越早買越好，不僅可以優(yōu)先選擇車位，價格也相對便宜。

6、買車位時務必將車位相關細則寫進合同。

海南三亞三亞市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。

買房熱線：1808⒐8284⒎0

小區(qū)停車位有必要買嗎？買車位要注意什么？此文由臻房小馮編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/zhinan/3234.html