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購房指南：教您快速判斷小區(qū)物業(yè)好與壞 海南三亞購房如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動。

現(xiàn)如今，越來越多的三亞購房人群開始將更多目光投向小區(qū)物業(yè)管理的好與壞，大家都意識到了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對小區(qū)居民生活而言的重要性。一家好的物業(yè)，會給業(yè)主生活帶來各方面的安全與便利。反之，若遇到不作為的物業(yè)，則會給居民日常生活帶來很多不適。下面筆者就教您幾個快速判斷小區(qū)物業(yè)好與壞的小訣竅。

1．業(yè)主投訴響應(yīng)時間

好的物業(yè)，一般每天都有人輪流紙班，以確保及時登記并積極響應(yīng)業(yè)主各類訴求。

眾所周知，一個小區(qū)居住上一段時間，特別是年代久遠(yuǎn)的老小區(qū)，房屋勢必會遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業(yè)能夠熱情并及時處理業(yè)主反饋，盡快幫業(yè)主解決燃眉之急；差的物業(yè)，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門維修，或干脆不予理會業(yè)主的反饋。

2．保安人員工作態(tài)度

在小區(qū)大門附近觀察小區(qū)人群及車輛的進(jìn)出，就此可考察保安對外來人員的嚴(yán)格態(tài)度。責(zé)任心極強(qiáng)的小區(qū)保安對陌生來訪者一般持以下幾種工作態(tài)度：來訪者是業(yè)主認(rèn)識的，保安登記完會電話與業(yè)主本人核實；臨時訪客如 房產(chǎn)中介及看房者，保安會陪同進(jìn)入；對于送外賣、快遞人員等，保安都會通知對應(yīng)的業(yè)主到門衛(wèi)處前來領(lǐng)取。

3．小區(qū)安防等級

小區(qū)安保水平的范疇一般涵蓋以下幾方面：保安對業(yè)主的熟悉程度；保安日常巡邏的次數(shù)；小區(qū)內(nèi)監(jiān)控攝像頭的有效使用率、小區(qū)四周圍墻是否配備有防盜監(jiān)控設(shè)施；對低樓層住戶是否強(qiáng)化安全保衛(wèi)措施等。

4．小區(qū)物業(yè)便民服務(wù)

好的物業(yè)公司，往往會給小區(qū)居民提供許多人性化的便民服務(wù)。

比如，放置便民傘、便民修車服務(wù)；定期幫業(yè)主檢查管道、燃?xì)馐欠裥孤?；提供快遞、叫車、裝修、購電購氣等各種電話；幫老年人過馬路、拎重物；幫忙代收快遞；停車場定期巡邏發(fā)現(xiàn)業(yè)主車輛有問題時及時通知業(yè)主；提供天氣預(yù)報及汽車尾號限行等電子信息服務(wù)。

而差的物業(yè)公司，則往往忽視或無視業(yè)主的各類需求，缺少便民服務(wù)意識。

5．小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境及公共設(shè)施

好的物業(yè)公司每年都會進(jìn)行小區(qū)房屋的外立面清洗保潔工作，更會及時拆除業(yè)主私搭違建項目。

當(dāng)你走進(jìn)小區(qū)時，視線可以環(huán)繞下該小區(qū)的整體衛(wèi)生環(huán)境是否干凈、整潔、美觀，關(guān)注一下小區(qū)的綠化面積、植被和草坪有無修剪、公共墻面有無污漬、路面是否留有明顯垃圾、公共設(shè)施比如運動、健身器材的維護(hù)是否到位，是否存在自行車等交通工具胡亂停放現(xiàn)象等問題。

由此可見，好的物業(yè)公司與壞的物業(yè)公司為業(yè)主帶來的服務(wù)體驗，真是天壤之別。選擇一家責(zé)任心強(qiáng)的物業(yè)，就相當(dāng)于為業(yè)主日后的居住生活提供了強(qiáng)有力保障。所以，各位三亞購房者，在精心選三亞購海南房子時，一定要注重小區(qū)的物業(yè)，擦亮眼睛進(jìn)行全方位考查，為自己和家人選擇一家讓人放心省心安心的好物業(yè)。

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